农业综合体开发分析.ppt

-*- （1） 基本概况 三圣花乡旅游区位于成都市锦江区三圣街道办事处辖区，距成都市区7公里，是国家AAAA级旅游景区，是全国首批农业文化产业示范基地。景区总面积12平方公里，包括“花乡农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”五个主题景点，又称“五朵金花”。这“五朵金花”具有观赏性、娱乐性、参与性等各异特色，营造出的文化氛围也各异，但却拥有一个共同的特征，那就是产、供、销联袂，形成了集观光、旅游、休闲、度假、购物、美食、消费于一体的乡村旅游产业。 2006年旅游区共接待游客989万人次，旅游总收入2.28亿元；2007年，五朵金花共接待游客1100.2万人，全年旅游总收入2.60亿元。目前，景区内“农家乐”已初步形成了具备满足游客的“食、住、行、游、购、娱”六种功能的农业旅游文化园区。 代表案例：三圣花乡乡村旅游区 成都观光农业——三圣花乡乡村旅游区 -*- （2） 总体布局：5 1 2 1 五个景区： 花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色； 一个游客中心： 三圣花乡游客中心； 两个主出入口： 幸福梅林出入口、花乡农居出入口； 一条旅游环线(形似中国结)： 幸福梅林——江家菜地——东篱菊园——荷塘月色——花乡农居(全长24公里) 成都观光农业——三圣花乡乡村旅游区 -*- 2.4 中国休闲农业的发展 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在生态、自然的农村环境中放松自己，于是观光农业应运而生并快速发展。 中国休闲农业的发展意义与发展趋势 解决三农问题和建设社会主义新农村的政策背景 拉动农业区域经济增长 推动社会文化发展 环境保护与改善 政府支持、战略高度、快速发展 休闲生活需求 -*- 第二章 Chapters 02 农业庄园地产研究 3.1 乡村主义解读 3.2 庄园解读 3.3 中国乡村度假地产发展 -*- 4.1 乡村主义解读 新时代需要舒缓生活。在远离城市的喧嚣，到灵山秀水之间去享受自然的同时更享受着最细微的舒适。这种介乎都市生活与乡村生活之间的新旅游文化，我们可以称之为“新乡村主义”。 “新乡村主义”是一种与自然亲密相处的乡村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、阳光（Sun）、景观（Scenery）、运动（Sport）。 金字塔顶端的成功人士特权式的乡村生活，即“奢华乡村主义” 开着车，跑到乡下去， 骑着马、钓着鱼 一杯接一杯喝茶…… 奢华乡村主义（成功人士返朴归真的乡村生活） -*- 乐活生活、洛哈思主义、乐活，是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，LOHAS强调“健康、可持续的生活方式”，“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。 “乐活”是一种环保理念，一种文化内涵，是一种贴近生活本源，自然、健康的生活态度。 目前，在美国每4人中有一人是“乐活族”，欧洲约是三分之一，社会学家预估，10年内美国将有一半的消费者都是“乐活族”，而中国则刚刚兴起…… 新乡村主义：乐活生活（大众群体的乡村生活） 4.1 解读乡村主义解读 -*- 别墅注重的是“宅”，庄园注重的是“园” 别墅的投资主要在房子上。房子的建造超过总价的2/3，土地和园林不到1/3 庄园中土地和园林投资占到了总投资的一半，而庄园中房子的造价只有一半 所以说，庄园的投资和享受主要在地里，在园子里 庄园的后花园十分特别 它既是大型的花园草地广场，家庭成员室外活动空间， 也是大型约会聚交场合 室外庭院必备的还有酒水吧、烧烤屋，乐池、风情帐篷、果园、花园等 4.2 庄园解读 -*- 别墅——可能只是郊区高档住宅 国外别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。 CH（乡村别墅）一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。 在中国，大小城市的郊区都在建设各种各样乡村别墅 因为大量的复制，多数别墅可能只是称其为高档的郊区住宅 4.2 庄园解读 -*- 庄园，指乡村的田园房舍 通常庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围 古时 根据庄园主的地位，庄园有不同的名称 皇室的为皇庄，称苑、宫庄、王庄 贵族、官吏、地主的为私庄，称墅、