星悦城竞品项目监控.ppt

本报告是严格保密的 Code of this report | * 星悦城竞品项目监控 万科·汉口传奇（K3） 主要竞品项目分布 星悦城 国际百纳 三元·陌陌屋 越秀·星汇君泊 汉口城市广场 幸福时代 海赋江城二期 福星华府 近期竞品 潜在竞品 富强·天合园 三元·陌陌屋 1 2 3 4 5 上次开盘时间：2013年10月26日 已推房源：1#、2#楼，共计270套房源 待推房源：7#楼约160套房源 预计均价：8900元/㎡ 总货量：约20万方 剩余货量：约17万方 近期动态：11月初启动7#楼的认筹工作，2万抵5万，目前已认筹160组，预计12月初开盘。 6 7 已推楼栋 未推楼栋 户型 套数 占比 86㎡ 116 50% 96㎡ 58 25% 98㎡ 58 25% 合计 128 100% 96㎡ 86㎡ 86㎡ 86㎡ 98㎡ 7# 7号楼认筹160余组，预计12月初开盘 7#楼为2T5户分布，户型均为100平以下刚需户型 三元·陌陌屋 A户型-86㎡ 3*2*1 B户型-96㎡ 2*2*2 C户型-98㎡ 2*2*2（两变三） 主要为小面积紧凑三房或两变三户型，产品种类较为单一 约7.5平，可改次卧 仅可改一步阳台 可拓展阳台空间 舒适大阳台 舒适大阳台 三元·陌陌屋 1-7#楼工期相同，目前均已接近封顶，7#楼已取得预售许可 1 2 3 4 5 7 6 5 富强·天合园 1 2 3 已推楼栋 未推楼栋 上次开盘时间：2013年9月8日 已推房源：1#、2#楼共计348套房源 待推房源：3#楼约232套 预计均价：8400元/㎡ 总货量：580套，约6万方 剩余货量：232套，约2.3万方 近期动态：10月底启动3#楼认筹工作认筹，认筹5000抵3万，接近1个月时间认筹不足200组。虽然3#楼已取得预售许可，考虑到所推货量，预计11月底开盘可能性较小。 户型 套数 占比 83㎡ 116 50% 93㎡ 58 25% 114㎡ 58 25% 合计 232 100% 3号楼认筹中，目前认筹不足200组，预计12月上旬开盘 富强·天合园 户型与前期基本相同，两房产品比重达到75% 越秀·星汇君泊（J地块） 1 3 10 11 1、3、10、11#楼持续认筹中，现已认突破800组 上次开盘时间：首次开盘 已推房源：首次开盘 待推房源：1、3、10、11#楼共计约928套 预计均价：11000元/㎡（精装） 总货量：约2051套，约21万方 剩余货量：约2051套，约21万方 近期动态：认筹1万抵5万，尚未取得预售许可，同时由于货量较大，目前已认筹过800组，但筹量尚不足形成开盘爆破，原定11月23日开盘可能推迟至11月30日甚至12月初。 户型 套数 占比 90㎡ 96 10.3% 91㎡ 320 34.5% 134㎡ 320 34.5% 南向小户型 192 20.7% 合计 928 100% 未推楼栋 91.27-91.92㎡ 2（3）*2*1 134.06-136.1㎡ 3（4）*2*1 89.98-90.84㎡ 2（3）*2*1 多功能空间 多功能空间 多功能空间 N+1户型设计，仅有90平与134平两个面积段，产品线较为简单 越秀·星汇君泊（J地块） 每周暖场活动较为丰富，现场人气充足 越秀·星汇君泊（J地块） 泰迪找新家、大型相亲活动、万圣节主题暖场活动等丰富活动不断 福星华府 1 2 3 开盘均价11240元/㎡，开盘去化率58% 上次开盘时间：2013年11月17日 开盘地点：新华诺富特大饭店5楼 已推房源：1#楼2个单元共计344套 成交均价：11240元/㎡ 开盘去化：约200套，去化率约58% 开盘优惠：认筹即享总价减25000，选房成功享受99折，按时签约再享受99折。开盘后仅保留选房99折及按时签约99折优惠。 已推楼栋 未推楼栋 4 5 6 7 8 9 10 90 123 138 90 90 138 123 90 户型 面积 （㎡） 推出 套数 推盘 比例 销售 套数 已售比 2*2*1 90 172 50% 130 38% 3*2*2 124 86 25% 35 10% 3*2*2 138 86 25% 35 10% 汇总 / 344 100% 200 58% 福星华府 本次开盘产品以舒适三房为主，仅有少量刚需产品供应 A2户型-2*2*1-90.10-90.42㎡ A3户型-3*2*2-123.7 A1户型-3*2*2-138.56㎡ 各户型普遍存在过道浪费过多面积的问题 万科·汉口传奇（K3地块） 开盘均价12970元/㎡，开盘去化率43% 上次开盘时间：2013年11月17日 开盘地点：菱角湖营销中心