近期非招标项目核情况说明.docVIP

报告 Date： DATE \@ yyyy-M-d 2009-9-10 Page： NUMPAGES 7— PAGE 2 近期非招标类项目 核查情况说明090909 本项工作主要是针对近期森林湖综合楼工程、森林湖展示区景观工程、森林湖样板间工程中非招标类采购、认价项目，进行一次市场状况、流程执行上的调查核实。 一、营销类。 根据财务运营部提供的资料，近期营销类主要有综合楼、样板间家具采购；窗帘制作安装；饰品采购；连霍高速K583+50处广告发布合同、连霍高速与文化路互通处广告发布合同；森林湖数字体验中心软件合同、硬件合同；森林湖数字展示系统开发合同、硬件系统采购安装合同等7项对外经济合作项目。 7个项目按类别共分为家具类、窗帘饰品类、推广广告类、数码产品类等4类。 其中， 家具、窗帘饰品类受设计师影响比较大，很难按照常规在技术要求一致的情况下进行统一比价。对于此类项目，我们通过直接到对应商家寻访的方法，通过点对点的方式进行抽查。 1、家具类 商家：米尼斯店 名称 型号 原标价 寻访时 标价 原购买价（6.5折） 寻访时购买价（5.5折） 备注 二人沙发 S022 8930 10500 5804.5 5775 长茶几 3507B 7370 8480 4790.5 4664 酒吧台 5521 9660 11110 6279 6110.5 长茶几 3509-0 4610 5300 2996.5 2915 2、窗帘饰品类， 商家：皇家.德美布艺店 必须要到工地量好尺寸，定好规格、样式等才能确定单价，优惠折扣可以为7.5折。不到工地测量，很难谈到实质性的问题。 商家：戴丽布艺店 需要到项目现场看实际情况并与项目设计师沟通后确定设计方案 在价格方面，国产布为7.5折。 家具、窗帘饰品类在进行采买时主要注重的是品质、档次，价位往往是次要的。而且，不同的窗帘、饰品，在品质、档次上的区别很大，不具备统一性，很难在技术统一的情况下去对比价格。而且此类产品单价的不确定性很大，折扣不能作为衡量的标准。由于家具不同时期标价的不一致性，导致谈折扣没有太大意义。 同时，家具、窗帘饰品往往对于一个项目具有唯一性，此类物品的选择，在款式、品质上设计师的意见往往具有决定性。比如：窗帘类，商家一直要求与设计师沟通，并表示不同的项目窗帘不会设计的一样，也不会用一样的布料和款型。 房地产商在购买此类物品中为达到设计效果而需要听取设计师的意见，设计师在家具、窗帘饰品类购买过程中起着比较关键的作用。 3、户外广告类， 此类合作属于劳务、服务类合作，无法量化对比，我们于09年9月7日通过咨询行业内相关人员，了解到一些行业常规。 经咨询天明广告一工作人员： 在户外广告方面，往往是不同路段、位置被不同的广告公司买断。该路段、位置的广告发布必须经由该广告发布公司进行，具有一定的垄断性。 广告塔大多数（大概占到90%）的规格为6m高*18m宽，双面216㎡。一个广告塔的价位一般在8万-10万/年。根据位置的人流量不同，会有价位差别。 我公司近期共签有两个广告发布合同，签约方均为河南汉风文化发展有限公司。其中“连霍高速K583+50 处”，高4.5m*宽50m，1面，225㎡，价位8万元/年；“连霍高速与文化路互通处”，高4.5米*宽50m，2面，450㎡，20万/年，均为正常的价位。 4、数码产品类 对于软件开发，属于一种劳务、服务性合作，无法量化，询价时对方也表示需要了解我们详细的工程量才能做出具有参考意义的报价。 对于硬件设备，我们按照统一的规格型号对其中的一些产品进行了询价，情况如下： 桌面展示终端设备 规格 本次询价 公司采购价 MX 台式液晶显示器支臂 1380 1450 Dell G2410显示器 3520 1852 多媒体主机 3500/1600 2000 无线鼠标及数字键盘 90 260 便携展示平板电脑Fujitsu Lift Book1010 本次询价 公司采购价 9200 9900 投影机：三洋PLC-XT3500（询价产品为 三洋PLC-XT3500C） 投影技术 3LCD 投影机亮度 5000流明 分辨率 1024*768 投影机对比度 1000:1 重量（kg）： 8.7 26800 24500 二、招采类 根据成本控制部提供资料，近期森林湖项目共有园林景观石材认价、园林景观灯具认价、园林景观配电箱、水泵、过滤器认价、样板间