伟业顾问X年中粮天津六纬路项目提案报告.ppt

-1- 我们必须成就伟大! ——中粮天津六纬路项目提案报告 伟业顾问 2010.1.30 -2- 前面的话 性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式， 也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一， 如果，今天我们不做这个抉择， 明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！ -3- 价值观 参与者，还是领航者？ 垫脚石，还是里程碑？ 盖房子，还是做作品？ 开发商，还是运营商？ 最好的，还是最好的之一？ -4- 汇报目录 一、全视角解读天津 二、项目解读 三、项目整体定位 四、项目打造建议 五、首开区专题 -5- 汇报目录 天津视野 项目聚焦 整体定位 项目打造理念 首开区专题 （一）走向世界的天津 （二）区域的强势拉动 （三）抢夺制高点的新地标运动 -6- 天津视野——环渤海都市圈平台下的天津 21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈，环渤海都市圈是中国新世纪战略发展的重点，也是拉动中国经济增长的第三级。天津作为环渤海都市圈中的经济中心，因此迎来了巨大发展机遇。  都市圈 珠三角都市圈 长三角都市圈 环渤海都市圈 范围 包括广州、圳、珠海、东莞等14个市县 区域内包括上海、浙江江苏等16个城市 包括北京、天津、河北及山东半岛、辽东半岛等 产业特征 轻工业为主，以外贸出口加工组装为向，在纺织品、玩具、家电、家具等行业占据优势，形成了电子信息、电器机械、石油化工三大新兴支柱产业。 门类齐全，轻重工业发达，高新技术产业全国领先，内部的产业一体化程度较高，各城市产业联系密切，成为具有较强竞争力的产业集群。 政治文化角色功能不可替代，形成了货运物流、港口贸易、钢铁基地、汽车制造、重型机械等优势行业。 历史使命 开启中国改革开放的大幕 缔造了全新的中国经济时代 新世纪战略发展重点，中国经济增长第三极、必将中国引领世界经济大潮 环渤海都市圈是21世纪中国最具发展潜力的区域！ -7- 天津视野——环渤海都市圈平台下的天津 “首都地区”概念代替“京津冀”，打造 “一轴三带”新型空间结构： “一轴”：以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴； “三带”：以环渤海湾为新兴发展带、以山前城镇密集地区为传统发展带、以环京津燕山和太行山区为生态文化发展带； 区域一体化是环渤海都市圈必然的发展方向，天津市依托经济中心的战略地位和北方第一大港的资源优势，在京津一体化发展的时代背景下，必将成为继北京之后的另一世界级城市。 天津必将成为环渤海都市圈又一颗璀璨的新星！ -8- 天津视野——天津城市的发展 现在的天津也正朝着世界级城市的方向大步迈进，滨河新区和海河开发带成为天津拉动经济增长、提升城市形象的两大引擎。 天津滨海新区更多的承担的是拉动天津经济发展的重任 滨海新区GDP每年以20%左右的幅度增涨； 全市的GDP中，08年占到了全市48.82%，并且每年以1.5个百分点扩大； 现在的天津展现出巨大的活力和发展潜力！ -9- 天津视野——天津城市的发展 海河是天津的母亲河，是天津的标志，海河开发带更多承担的是提升天津品位、完善城市功能、展现城市形象的作用，是天津对外展示的窗口。 海河开发六大节点：这六大节点分别是古文化街、凤凰广场、运河经济文化、和平中心、南站中心、水上运动世界等六大商贸区，规划占地148公顷，建筑面积555万平方米，总投资390亿元； 现在的天津也正朝着世界级城市的方向大步迈进，滨河新区和海河开发带成为天津拉动经济增长、提升城市形象的两大引擎。 现在的天津展现出巨大的活力和发展潜力！ -10- 天津视野——项目所在南站区域的发展 项目所在的南站商贸区是海河开发六大节点之一，未来该区域将整合现在的小白楼商务板块，共同打造成为天津的中央商务区，区域发展前景广阔。 南站中心商贸区：海河开发六大节点之一，主要建设项目包括香港嘉里商务中心、南站CBD项目等，该区域定位为提供综合软硬件优质服务的一体化数字中心商务区。  未来的天津市中心商务区规划占地1.8平方公里，位居海河两岸，由小白楼、解放北路和南站地区组成。 项目所在的南站CBD是天津最具投资价值和升值潜力的区域！ -11- 天津视野——项目所在南站区域的发展 随着中粮、嘉里、中信等先进资本的大规模进入，该区域CBD发展前景已然显现，将成为天津市最具国际化、都市化的区域，代表天津世界级城市的窗口。 天津嘉里中心项目规划建成38层、建筑面积约10万平方米的香格里拉五星级酒店，71层、300多米高的国际甲级写字楼以及近3000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等 。 天津嘉里中心： 集390米世界级地标综合楼、五星酒店、豪华公寓、5A级写字楼和国际旗舰品牌购物中心为一身的全球标志性综合建筑集群， 项目总建筑面积约75.5万㎡。 中粮地产天津六