地产项目策划工作流程及规范.pdfVIP

地产项目策划工作流程及规范 1、案前市场调研报告 1．1 项目用地周边环境分析 1．1．1、项目土地性质调查 . 地理位置 . 地质地貌状况 . 土地面积及红线图 . 土地规划使用性质 . 七通一平现状 1．1．2、项目用地周边环境调查 . 地块周边的建筑物 . 绿化景观 . 自然景观 . 历史人文景观 . 环境污染状况 1．1．3、地块交通条件调查 . 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 . 项目的水、路、空交通状况 . 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 1．1．4 、周边市政配套设施调查 . 购物场所 . 文化教育 . 医疗卫生 . 金融服务 . 邮政服务 . 娱乐、餐饮、运动 . 生活服务 . 娱乐休息设施 . 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 . 历史人文区位影响 1．2 区域市场现状及其趋势判断 1．2 ．1、宏观经济运行状况 国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率 房地产按揭政策 固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 各项政策对房地产市