东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明.docVIP

东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划说明 一、概况 此次规划地块位于关山路以西，甘溪路北侧局部，规划净用地面积3305.372平方米，规划了一栋沿街的商业建筑，建筑投影总面积为1156.06平方米。地块用地性质为商住用地。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11） 2、 建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市道路交通设计规范》 4、《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1） 5、《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020） 6、《东阳市规划管理技术规定》（试行） 7、《东阳市江北街道控制性详细规划》（在编） 现状地形图及周边已有规划 三、规划指导思想 新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点，运用城市建设规划和城市设计手段，挖掘利用自然与人文资源，塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。 四、规划原则与目标 = 1 \* GB2 ⑴ 经济： 根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。 = 2 \* GB2 ⑵ 环境： 确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。 = 3 \* GB2 ⑶ 空间： 协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。 = 4 \* GB2 ⑷ 交通： 合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。 = 5 \* GB2 ⑸ 管理： 注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。 五、总体布局 在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、商业性、休闲性。地块内建筑周围规划生态停车位，并适当配建充电桩。 甘溪路、关山路道路红线为30米，A栋底层后退道路红线5米，建筑进深9-14.5米，二楼及二楼以上局部挑出1米。沿街建筑层数为3-6层，底层层高4米，二层层高3.5米，标准层层高为3米。屋顶形式为平屋面。允许建造一层地下室，但不得超过建筑基底线,建筑平屋面部分炮台高度不超过2.4米及电梯机房的高度不得超过4.5米；水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，累计面宽不得大于整体建筑长度1：3，单个面宽不得大于12米，水平面积占屋顶平面面积不得超过1/4。 六、街景立面控制 街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感；局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。 建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。 地块情况一览表 地块 编号 建筑投影面积 （平方米） 建筑总面积 （平方米） 备注 A地块 1156.06 5776.20 19幅 注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积。 东阳市甘溪路以北关山路以西局部沿街规划 东阳市规划建筑设计院 2018年7月