蛇口半岛华侨城苏州工业园规划分析.ppt

* 规划定位及案例分析 规划定位及案例分析 考虑的问题: 1.如何吸引人？ 2.如何创造城市生活气氛？ 3.如何创新、面向未来、面向国际？ 4.如何与自然、历史、现有的城市统一？ 5.如何创造自身特点与个性？ ——案例一：蛇口半岛 简介：蛇口工业区位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，占地面积10.85平方公里。 总体目标：：一个在国内具有产业领先、服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、环境绿色的特色城区。 总体功能布局呈现“一轴一核两区” ”。 规划设计特点：沿南海大道为轴线布置轴线关系明确 规划定位及案例分析 南海 大南山 小南山 与本项目的共同点： 1.靠什么来吸引人？ 2集居住、商务、购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的新城 ——案例一：蛇口半岛 特色一：自然优势 蛇口半岛背山面海，山、海、城、园罕见叠加。西北可赏大南山山景，东南则可观后海湾海景，滨海特色明显，山-海-城相得益彰， 规划定位及案例分析 南海 大南山 小南山 特色二：多样的产品类型 从1984年碧涛别墅问世，到龟山别墅、鲸山别墅，从美伦会所，到半山海景别墅、泰格公寓，这里既有山海资源的景观优势，更有国际人文气息的深厚积淀，是深圳最具居住价值的典范区域。 兰溪谷 兰溪谷 兰溪谷 海月花园 海月花园 海月花园 海月花园 半山海景别墅 鲸山别墅 碧涛别墅 龟山别墅 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 特色三：功能混合的城市场所 蛇口不仅拥有花园城中心，海上世界等人气商圈，还拥有新时代广场等高级写字楼，泰格公寓、美伦会所等五星级商务设施以及南海酒店、明华国际会议中心、蛇口体育中心等 国际学校 泰格公寓 蛇口体育中心 四海公园 新时代广场 美伦会所 花园城中心 海上世界 明华国际会议中心 南海酒店 儿童游乐 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 特色四：休闲文化主题街区 以海上世界为核心的酒吧街是深圳最知名、最人气、同时也是最具国际化人文特色的休闲带。 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 特色五：创意产业的导入 “艺术+设计”为结构的文化创意产业聚集地。 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 特色六：绿色地产，低碳生活 整个蛇口的开发中注重生态发展、生态的保护，倡导低碳生活与绿色地产为核心的社区综合开发模式。 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 案例小结：以区位优势及混合功能的城市体系吸引人 （1）挖掘自然优势。 （2）多种生活方式的选择。 （3）混合的功能。 （4）特色休闲商业。 （5）发展创意产业。 （6）“绿色地产”开发模式。 ——案例一：蛇口半岛 规划定位及案例分析 可借鉴之处： （1）多种产品类型（2）混合功能 （3）特色商业 （4）公共设施 （5）艺术创新 华侨城位于位与深圳市西部，具深圳中心区约4公里。占地面积450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人。 旅游+居住的混合使用型住区。 ——案例二：深圳华侨城 规划定位及案例分析 与本项目的共同点： 1.靠什么来吸引人？ 2.城市发展新区 3.以区域增值理念开发 居住区 商业区 居住区 文教 体育 居住区 旅游区 旅游区 旅游区 以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区； 居住区围绕核心区分布； 商业区集中布置于社区中心； 特色一： “旅游+文化” 五大主题公园的建设：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中华民俗村、欢乐海岸。主题公园集群开发，旅游先行，引动区域市场。 先“以文化旅游为突破口”,实质是以开发文化资源来发展旅 游业。后发展地产。 旅游聚集效应，使区域人气持续提升的同时为区域开发提供稳定的现金流支持。 “文化＋旅游”的运作模式令深圳主题公园在国际上崭露头角。 ——案例二：深圳华侨城 规划定位及案例分析 特色二：自然生态开发、在花园中建房子。 寻求自然、建筑、环境和人四者和谐统一的社区。 ——案例二：深圳华侨城 规划定位及案例分析 特色三：国际化生活方式 引进意大利生活方式，向国际化接轨；大量营造自然资源和休闲空间，社区价值以挖掘资源为中心； 香山里 纯水岸 侨城馨苑 锦绣花园 波托菲诺 波托菲诺 纯水岸 东西组团 ——案例二：深圳华侨城 规划定位及案例分析 特色四：人文配套资源特点 美术馆与艺术中心等人文配套的营建虽然对片区住宅价格没有直接拉动，但却赋予了区域更多的人文价值，为其吸引高端人群奠定基础； 区域内最终形成以自然资源为核心，以配套资源参考因素的价值分布体系 红树西岸 中信 红树湾 锦绣中华 世界之窗 波托菲诺 沙河高尔夫