合同的抵押质押.pptVIP

（三）抵押合同 概念 是指合同债务人或第三人与债权人签订的，不转移抵押物的占有，而以该抵押物作为主合同履行担保的书面协议。 内容 1.被担保的主债权种类、数额； 2.债务人履行债务的期限； 3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属； 4.抵押担保的范围； 5.当事人认为需要约定的其他事项。 拍卖与变卖 1、程序不同。拍卖必须先期公告，并通知有关人员到场，变卖则无此规定。 2、期限不同。拍卖对拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。 3、确定标的物价值的方法不同。拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞介，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。 4、形式不同。拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。 5、标的范围不同。拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。 6、强制执行的范围不同。凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，凡没有被查封、扣押的财产 ，不能拍卖。而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。 动产与不动产 以是否可以移动并且移动是否会损害其价值为标准来区分：飞机汽车以及日常生活用品属于动产；土地（矿产资源归国家所有），定着物（房屋、建筑物）等属于不动产 。 不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。 动产可以派生出质权、留置权；而不动产可以派生出典权、抵押权 。 * * * * 开篇案例 甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。 问：丙是否应该承担抵押担保责任？ * * 抵押 （一）抵押的概念 抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将该财产作为债务履行担保的行为。 债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押权人-享有抵押权的债权人； 抵押人---提供担保财产的债务人或第三人； 抵押物---抵押人提供的担保财产，也称为抵 押财产。 * * （二）抵押物的范围（可以抵押的财产）： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产； 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、依法可以抵押的其他财产。 * * 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权； 3、学校、幼儿园、医院等以公益目的的事业单位、社会团体的公益设施； 4、所有权、使用权不明或有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、其他不得抵押的财产。 ※不得抵押的财产 注意 * * （四）抵押登记 1、登记要件主义 ——未经登记抵押权不成立 2、应办理抵押物登记的情形： ⑴无地上定着物的土地使用权—核发土地使用权证的土地管理部门； ⑵城市房地产或乡、镇企业的厂房—县级以上房地产管理部门； ⑶林木---县级以上林木主管部门； ⑷航空器、船舶、车辆---运输工具登记部门； ⑸企业的设备和其他动产—财产所在地的工商行政管理部门； ⑹自愿登记的其他财产——抵押人所在地的公证部门。 * * （五）抵押权的实现 拍卖 变卖 折价受偿 ※ 抵押权人和抵押人在合同中不得约定在 债务履行期届满抵押人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 实现方式 * * ①登记优先 ——登记的与未登记的 ②设