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项目 — 胡桥旅游集镇 项目构思 依托周边休闲、旅游产业发展形成服务配套的旅游型集镇 ——搬迁集镇内工厂，改建成旅游服务设施，对村庄建筑、景观进行改造，突出旅游集镇乡土特色。发展商业、娱乐和旅游服务产业，聚集人气。 综合服务区 未来拓展区 生态农业 示范区 4 FOURTH 项目 — 高尔夫温泉度假区 皇业寺宗教文化区 水晶山生态墓园 胡桥旅游集镇 4 FOURTH 项目 — 高尔夫温泉度假区 皇业寺宗教文化区 水晶山生态墓园 胡桥旅游集镇 4 FOURTH 项目 — 萧梁河民俗旅游区 项目构思 依托历史文物古迹打造齐梁民俗文化旅游区 ——规划区紧邻站前商贸区和三城巷石刻群，是现代文明与历史文化的交汇。 大类 中类 内容 齐梁民俗文化街 文化美食街 小吃、餐饮、茶室、室内娱乐 民俗工艺街 工艺品销售、制作 萧氏宗祠 纪念、展示 鸣凤书院 表演、展示 齐梁文化博物馆 博览 通灵宝塔 观光 祭坛 祭祀活动 难过埠头 民间故事场景 百墓山遗址公园 麦田石刻 参观鉴赏 水上驿道 游船体验 百墓山封土 参观历史记载 4 FOURTH 项目 — 萧梁河民俗旅游区 项目之齐梁民俗文化街 1、文化美食街 以丹阳当地小吃和淮扬经典菜系为主的美食一条街，建筑采用古建商业街风格。 2、民俗工艺街 销售丹阳当地特色的民间工艺和丹阳特产，如眼镜、封缸酒的古建商业街。 3、萧氏宗祠 展示萧氏家族重要人物、历史渊源和社会贡献的宗祠建筑，吸引海内外萧氏子孙前往瞻仰祭拜，认祖归宗。 4、鸣凤书院 易地重建凤鸣书院，借助书院体现丹阳明清时期的文化风潮。 4 FOURTH 项目 — 萧梁河民俗旅游区 项目之齐梁民俗文化街 5、齐梁文化博物馆 全方位展示丹阳齐梁文化的博物馆，填补中国历史博物馆中，南朝齐梁文化的空缺。 6、通灵宝塔 作为齐梁民俗文化街的制高点，可鸟瞰整个文化街以及三城巷石刻遗址及百墓山。 8、难过埠头 叙述乾隆下江南的趣事和大麦粥的历史，也是乘船游览萧梁河的起点。 7、祭坛 祭祀齐梁先人，也可举办游行活动、民俗文化表演等 4 FOURTH 项目 — 萧梁河民俗旅游区 4 FOURTH 项目 — 萧梁河民俗旅游区 4 FOURTH 项目 — 高铁站前商贸区 项目构思 依托高铁站的客流货流优势，打造现代商贸区。 大类 中类 内容 SHOPPING MALL 商业街 小吃、餐饮、茶室、室内娱乐 室内娱乐城 影视、游艺 办公区 管理、销售、办公 贸易中心 物流中心 物流快递、小型仓储 外贸商品城 外贸商品销售 品牌折扣城 品牌商品批发销售 4 FOURTH 规划总平面图 将商贸与游乐、休闲、商务、居住相结合，形成的新时代综合性商贸新区。 项目 — 高铁站前商贸区 4 FOURTH 规划总平面图 项目 — 高铁站前商贸区 4 FOURTH 总体建设投资包括征地拆迁费用、工程建设成本以及不可预见费（约占前两项投资总额的15％）三大部分，总计约33.13亿元。 项目 — 投资估算 序号 工程项目 单位 工程量 综合单价（元） 造价（万元） 1 民房搬迁 m2 227988 600 13680 2 土地征用 亩 7579 100000 75790 3 凤凰湖文博园 m2 235735 1500 35360 4 长溪谷老人社区 m2 250026 1500 37504 5 胡桥旅游集镇 m2 - - 10000 6 高尔夫温泉度假区 温泉度假村 m2 35115 1500 5267 高尔夫 处 - - 5000 7 皇业寺宗教文化区 m2 29512 2000 5902 8 水晶山生态墓园 m2 - - 3000 9 萧梁河民俗旅游区 m2 39136 2000 7827 10 高铁站前商贸区 m2 402318 1500 60348 11 道路交通 m2 661939 100 6619 12 绿化景观 m2 3797500 50 18988 13 基础设施 m 28315 1000 2832 14 合计 - 288117 4 FOURTH 扣除房地产收入，旅游总投资为25.55亿元。旅游和其他收入年利润总计约3.61亿元，预计投资回收期约7-8年。 项目 — 收益估算 预测2020年丹阳市游客量将达到1357万人次。考虑产业园在丹阳市域旅游中的地位，权重设为0.4，游客人数将达到542.8万人，人均300元计算，年收入为16.28亿，利润3.26亿； 旅游收入 地产收入 其他收入 温泉会议酒店年收入4000万，利润800万；高尔夫球场年收入1500万，利润300万；青少年校外实践基地年收入1.2