物业纠纷上诉状.docVIP

民事上诉状 上 诉 人：***、女、汉、19**年6月19日生 住址：成都市金牛区抚琴西路***号 被上诉人：成都市盛和物业管理有限公司 法人代表：*** 所住地：成都市高新区新光路***号 上诉人因物业管理合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（****）金牛民初字第****号民事判决。现依法提起上诉。 上诉请求： 1、请求二审法院撤销一审判决，依照《合同法》等法律法规进行改判。 2、请求二审确认《前期物业合同》中物业费标准违反法律强制性规定，无效。 3、请求依法判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。 事实和理由： 一、一审法院对被上诉人严重违反《合同法》，对被上诉人“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”；欺瞒业主签定前期物业服务合同的事实视而不见。 我们小区的《物业前期合同》签定于2007年，而盛和物业的三级物管资质证书上显示他们是2009年才取得物业管理资质的.被上诉人在其不具备起码的物业资质的前提下，与开发商恶意串通,欺瞒业主签合同。 根据2003年1月6日国务院发布的无照经营查处取缔办法(以下简称办法)之第四条第五款之规定,被上诉人在2007年至2009年取得物业管理资质之前的商业行为属于“超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为”。按照该办法第四条第五款中“有这种行为的，公安、国土资源、建设、文化、卫生、质检、环保、新闻出版、药监、安全生产监督管理等许可审批部门亦应当依照法律、法规赋予的职责予以查处”,以及第二十条之规定“任何单位和个人都有权向工商行政管理部门举报无证经营行为，工商行政管理部门一经接到举报，应当立即调查核实，并依法查处”,我们将依法向工商行政管理部门举报并申请依法查处. 被上诉人还存在着假冒香港戴德梁行的名义与业主签订物业管理合同的事实. 我们买房时开发商承诺的物管是香港戴德梁行的物管公司，提供的是国际化高品质的物业管理服务，（有当初买房时领到的宣传资料作证）, 当初房产公司的售楼宣传资料载明，本小区是有“四大优家会所：游泳池、咖啡馆、壁球室、书吧、社区娱乐室生态架空层，楼宇对讲系统”等公共配套设施的，其物管是有香港戴德梁行为顾问的，广告内容具体明确,这是对购房人一种明确、具体的要约，足以让买受人产生信赖，从而签订商品房买卖合同和物业前期服务合同。同时，良好的公共设施和适宜的环境对房屋的价格和物管费价格都有重大影响，最终才被购房人认可，并与房产公司和盛和物业公司订立了合同。 根据《合同法》第十五条“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”之规定,可以认定被上诉人发布的广告宣传资料应视为要约. 当我们入住后发现康品小区的物管与香港戴德梁行完全没有关系，而只是开发商临时组合的一个物管摊子。其管理水平之差服务精神之差，可想而知了，因此我们入住后发现小区管理情况相当混乱，差强人意。不仅购房时开发商承诺的所谓“四大优家会所：游泳池、咖啡馆、壁球室、书吧、社区娱乐室生态架空层，楼宇对讲系统”全无踪影，而且这些本来应该是我们业主的优家会所的地域还长期被物管公司霸占；所谓“四大优家会所：游泳池、咖啡馆、壁球室、书吧、社区娱乐室生态架空层，楼宇对讲系统”既然都不存在，被上诉人也就从来没有尽到过维护管理这些场所的义务。当然也就不应收取相应的物业管理费用。 根 据合同法第五十二条第二款“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定,我们认为被上诉人与我们所签定的物业管理合同是无效合同,并且根据合同法第四十二条第二款之规定,被上诉人之上述行为已经属于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”，给我们造成了巨大的损失,被上诉人应当依法承担赔偿责任。体现在本案就应该减少一定的物管费。 二、一审法院在判决书中说“上诉人提出盛和公司的资质问题，因属于行政管理范畴，与本案无关”，这个说法本人严重不服！ 被上诉人盛和物业公司的资质问题故然是属于行政管理范畴，但是行政管理的东西同样属于法律管辖的范畴，因为法律才是至高无上的。如果说行政范畴的东西法律就不能管，那法律不是太无能了吗？因此一审法官这个做法是不符合党和国家对司法工作的要求的，特别是很不符合在今年2月23日下午中共中央政治局就全面推进依法治国第四次集体学习会议上，习近平主席提出的“要确保审判机关、检察机关依法独立公正行使审判权、检察权。”的要求的，所以是错误的，必须纠正的。 该公司资质问题与本案关系十分重大。一个物业管理企业的资质高低不但是其服务档次标准高低的标志，同时还是其收费标准的法定依据，本案中被上诉人相应资质的收费标准远远低于