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三亚酒店业市场分析 作为全世界最著名的贸易区，三亚无农业，极少工业，几乎由服务业一统天下。酒店既是旅游业的基础设施，也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店，它们无一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇的酒吧和全世界最周到的服务，这一切自然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转，维系着三亚的繁华与盛名。 高档酒店的市场份额 截至目前，三亚高端国际品牌酒店数量已达48家，位列中国内地各省市区首位。希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入三亚，提升了三亚酒店管理水平。截至2009年，已有来自全球24个国际知名酒店管理集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚。其中，已开业的五星级以上标准度假酒店有25家，在建五星级或超五星级酒店23家。经过近20年开发建设的亚龙湾国家旅游度假区日趋成熟，聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等9个知名管理集团、12个品牌的13家酒店，目前已建成亚洲知名的高端休闲度假酒店集群。而正快速推进建设的海棠湾“国家海岸”又将形成另一个高端顶级休闲度假集群。不过据了解，三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统计数据，三亚全市有旅游饭店219家，年接待能力超过1500万人次。国际品牌饭店纷纷云集亚，比如，丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪、希尔顿、香格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48家。“现在新酒店持续的、大规模的扩张，势必导致入住率的下降，2010年，平均入住率只有61%，这低于一般标准，也低于预期和往年，这是一个警示”，旅游协会的负责人如是表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者，现在明显感觉到外国客人入住逐渐减少，这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量，另一方面国际经济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减少。另外，酒店网络等新营销也未达到理想的效果，这可能是与客人的获取信息的习惯有很大关系。三亚市旅游协会负责人指出，值得注意的是，酒店建设速度太快，但是相应的拓宽市场的行动并没有扩大多少，导致入住率下降，或许会进一步扩大。根据海南省旅发委最新公布的数据，春节期间，海南酒店入住率不升反降。其中海口的平均开房率下降16.24%，三亚下降2.1%。不过，三亚酒店业内人士对本报透露，该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒店为主的亚龙湾入住率实际下降了20%-30%，大东海的也超过了10%。今年春节用房、用车都很宽松，很多旅行社都砸在手里了，跟往年完全不同。”该人士提供的信息也可以从之前发布的每日数据中得到印证。记者发现，根据海南旅发委提供的“黄金周每日快报”，在“春节以来最火爆”的大年初二，海南全省21家纳入统计的酒店接待游客总人数和团队人数同比分别狂降了41.54%和60.65%。这可以看作今年海南春节黄金周旅游市场的一个缩影。对于入住率下降的原因，尽管海南旅发委归因于“散客入住第二居所和家庭旅馆分流客源”，但在业内看来，部分酒店价格畸形上涨、房间供应量大幅增加才是主要因素。“主要还是价格原因，春节期间海南的总体房价偏高。” 携程酒店业务部市场营销及业务总监施聿耑对本报表示，从携程的预订情况看，随着价格的不断上涨，到后期许多客人就不再选择海南为目的地了。2012年春节期间，三亚旅游饭店客房标间平均价格为3636元/间·天(人民币，下同)，同比上涨6.8%。从三亚市物价局获悉，目前已对三亚全市211家旅游饭店2012年春节期间客房价格核准备案。2012年春节期间，三亚旅游饭店客房标间平均价格为3636元/间·天(人民币，下同)，同比上涨6.8%。除标间外，三亚的套房和别墅平均价格同比分别上涨了6.6%和6.5%。2012年春节期间，三亚旅游饭店44.4%的客房价格在3000元以下，价格万元以上的客房占5.5%。近日，国家旅游局发布2011年第四季度全国星级饭店统计公报，公报显示，2011年第四季，海南平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入等指标增幅均居全国首位。公报显示，第四季度平均房价位居全国前6位的为上海、北京、海南、广东、天津和四川；平均出租率位居前6位的为湖南、海南、四川、福建、山东和重庆；每间可供出租客房收入位居前6位的为上海、北京、海南、广东、四川和福建；每间客房平摊营业收入位居前6位的为上海、浙江、北京、江苏、福建和山西。海南纳入统计的175家星级饭店，平均房价为398.71元/间夜，平均出租率为72.35%。与2011年第三季度相比，有21个省区市的平均房价增长，其中海南增幅最大，为34.84%；平均出租率指标比较中，海南增长最明显，增幅为27.69%；每间可供出租客房收入的比较中，海南增幅最明显，为72.17%。全国50个重点旅游城市中，三亚位居平均房价、每间可供出租客房收入两项指标第一位。与2011年第三季度相比，三亚