第五章施工合同管理一般问题.pptVIP

第五章 合同实施管理 第一节 合同有关各方 一、业主\承包商和监理工程师的基本关系 第五章 施工合同管理一般问题 第一节 合同有关各方 二、业主的一般权利和义务 三、承包商的一般权利和义务 四、监理工程师的职责和权力 案例 某水电站工程引水隧道在施工过程中遇到连绵大雨。由于地下断层、裂隙和许多喀斯特溶洞相互贯通等不利的地质条件，使隧道工区的地下水骤增，工程被迫停工，设备也被淹没。为了保证工程进度和施工安全，业主指令承包商紧急购买所需的额外排水设备，尽快恢复施工。????承包商在贯彻和实施业主指令的过程中，向业主单位正式提出了索赔要求，承包商认为，如此大量的地下涌水，造成设备被淹没和被迫停工，实属承包商无法合理预见的不利自然条件，理应得到补偿。该承包公司的索赔报告书中提出了下列三项索赔：????⑴??额外增加的排水设备费；?????⑵??额外排水工作的劳务费；????⑶??被地下涌水淹没的机械设备损失费。 案例 业主分析了承包商的索赔要求，认同了前两项索赔，但是不同意补偿第三项索赔。业主认为在地下水涌出和增加的过程中，承包商有可能将那些设备撤到不被水淹没的地方，有经验的承包商可以避免此项损失。承包商则坚持认为业主应该赔偿被地下涌水淹没的机械设备损失。双方协商未果，诉诸法院。 案例 法院经过审理，认为在出现地下涌水后，承包商应当采取适当措施防止损失的扩大，但在涌水的过程中承包商可以但却没有采取适当措施，致使机械设备被淹，不得就扩大的损失要求赔偿，遂驳回了承包商的诉讼请求。 第五章 施工合同管理一般问题 第二节 风险和风险的分配 一、风险的概念 二、风险的种类 三、风险的分配 案例 某房地产开发项目，开发商要求在工程完成全部工程的基础工程后，也就是在大约完成总投资的30%后，才开始支付工程款． 请分析此项目存在的潜在风险．(提示:一般开发商在完成基础工程后,就可以进行期房预售了.) 案例 ??涉案工程位于上海市某金融贸易区。业主方系东南亚某国的某大型集团在上海投资组建的外资企业，拟投巨额资金开发某大型商业设施。该工程经竞争性招标，由某外国承包商中标。业主和承包商于1997年6月23日签订了项目施工合同（下称施工合同）。该合同条件系参照FIDIC土木工程施工合同条件制定。施工合同约定：合同价款为15000万美元；工程进度款按月支付，在完成当月工程量后，承包商向业主提交月报表，业主在1个月内予以确认，并于确认后28天内予以支付；如业主不能按约付款，承包商可就此发出书面通知，业主应在7天内予以支付；如业主仍不能支付，承包商可以解除施工合同。? 案例 ??在签订施工合同之后，承包商随即开始施工。为开发该项目，业主的母公司与由其所在国的七家银行组成的银团签订了贷款协议。1997年金融风暴席卷东南亚，至1998年初该国银团无力再向这项目注入资金。承包商1998年3月份完成的工程量经业主聘请的工程师计量金额为200万美元，按约应于1998年4月底支付。1998年5月初，承包商未收到业主应支付的该笔进度款，开始与业主交涉。??? 案例 ????1998年6月2日，承包商向业主发出通知，要求其在7日内支付应付的款项，否则将按合同约定暂停工程施工。但业主没有回应。同年6月12日，承包商致函业主，正式通知立即终止合同。此时，承包商完成了约4000万美元的工程量。同年7月8日，承包商致函业主，要求支付价款及赔偿合同终止后损失总计1200万美元，并保留调整索赔总额和再次提出对其损失和其它直接费用索赔进行调整的权利。其后双方进行了多次磋商，但未能达成一致。?? 案例 ????1998年10月31日，承包商向业主发出仲裁意向，并于11月25日全部撤离工地现场。同年11月25日，承包商提起仲裁，就终止合同要求业主支付2500万美元。?2000年9月15日，仲裁庭裁决施工合同终止后业主应赔偿承包商700万美元，其中尚未支付的已完工程价款为200万美元，终止合同后的直接损失为100万美元，剩余工程的预期利益损失为400万美元。请大家思考:在发生亚州金融风暴后,业主能采取什么措施避免承包商的索赔,减少损失? 第五章 施工合同管理一般问题 第三节 工程保险 一、工程保险的概念和种类 实质上是一种风险转移 分为两类：强制性保险和选择性保险 以FIDIC为例，FIDIC规定的强制性保险有：工程和施工设备保险、人身事故险、第三方责任险 第五章 施工合同管理一般问题 第三节 工程保险 二、工程和施工设备的保险 工程和施工设备险也称“工程一切险”，是一种综合性的保险。一般包括：永久工程保险、施工设备保险、工程设备保险和临时工程保险。 （a）工程一切险的承保内容 ? 工程本身； ? 施工设备； ? 场地清理费； ?