物业供电管理程序.docVIP

物业供电管理程序 物业的供电管理程序 　　1目的 　　本程序明确了对物业的供电管理实施控制的职责、方法和要求，以确保用户的供电及安全用电。 　　2适合范围 　　适合于本公司的物业供电管理。 　　3相关标准要素 　　3.1GB/T19002-ISO90024.9 4.10 4.11 4.13 　　4相关文件 　　4.1质量手册 　　4.2中华人民共和国电力法 　　4.3《电气装置工程施工及验收规范》 　　4.4物业装修管理 　　5职责 　　5.1机电工程部总体负责本公司所有供电设施的维修保障及运行监督；并具体负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23＃楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8＃楼、06＃楼、07＃及08＃供电设施的正常运行。 　　5.2沙河管理部负责zz沙河南、北工业区供电设施的正常运行。 　　5.3物业管理部负责本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱和宿舍楼供电设施的正常运行。 　　5.4经营部负责抄本公司商业用户的电度表。 　　5.5物业管理部负责抄本公司生活区各住户的电度表。 　　5.6沙河管理部负责抄本公司沙河南、北工业区用户的电度表。 　　5.7经营部负责本公司全部用户的电费计算。 　　5.8财务部负责本公司全部用户的电费收款。 　　5.9机电工程部负责意外停电的抢修及正常停电通知相关部门。 　　6实施程序 　　6.1用户用电设备的报装管理。 　　6.1.1经营部负责接受用户用电设备的申请。 　　6.1.2机电工程部负责审查用户提供用电设备电气平面图及电气系统图，用户填写的《用电设备清单》，并填写《电气安装审批表》给用户后方可施工。 　　6.1.3机电工程部按《电气安装审批表》审图意见对用户总电源开关至供电电源开关下端连接处按《电气装置工程施工及验收规范》组织验收，验收合格并办好财务手续后给预供电，若验收不合格，严禁送电。 　　6.2正常供电 　　6.2.1机电工程部负责保障公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23＃楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8＃楼、06＃楼、07＃及08＃供电设施的电气运行，配备值班人员，由开关站站长合理安排值班人员做出每月《开关站值班表》，值班人员根据业务主管签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。 　　6.2.2沙河管理部负责保障公司沙河南、北工业区供电设施的电气运行，配备值班人员，由业务主管合理安排值班人员，值班人员根据业务主管签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。 　　6.2.3物业管理部负责保障本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱、宿舍楼供电设施的电气运行，配备值班人员，由管理处主任合理安排值班人员值班人员根据主任签发的《倒闸操作票》或《第二种工作票》规定进行供电作业。 　　6.2.4值班人员进行开关操作时，必须严格执行《变电系统运行规程》值班人员要按值班巡视制度巡视供电设备的运行情况，若发现情况应及时处理，并报告机电工程部领导，开关站巡视及处理结果按《值班日记》做好运行记录，各管理处巡视及处理结果按《值班记录》做好运行记录。 　　6.2.5机电工程部每月检查各管理处供电设施的运行情况，管理处每月供电设施运行记录汇总后填写《供电运行汇总》表上报机电工程部。 　　6.3正常停电 　　6.3.1公司接到供电局发出的停电通知后，机电工程部在1小时内通知相关部门，并作好记录，由物业管理部和沙河管理部在停电前四小时内将停电书面通知用户。 　　6.3.2公司供电设备检修需停电，机电工程部提前一天书面通知相关部门，并作好记录，由物业管理部和沙河管理部接到通知后半小时内通知用户。 　　6.4事故停电 　　6.4.1供电局事故停电，由机电工程部及时与供电局调度所取得联系，尽量了解恢复供电时间，并报告公司领导和通知相关部门，并作好记录。 　　6.4.2公司供电设备在运行过程中出现故障造成停电。机电工程部尽量缩小停电范围，并报告公司领导和通知相关部门，并作好记录。 　　6.5发电机供电 　　6.5.1机电工程部航空开关站发电机组在市供电系统停电或航空开关站停电1小时内恢复对食堂、泵站、电梯设备的供电，并作好记录。 　　6.5.2航苑管理处负责航苑大厦发电机在本大厦正常电源停电后１分钟内及时恢复保安用电，并作好记录。 　　6.5.3 沙河管理部负责沙河南、北工业区发电机组在市供电系统停电半小时内恢复食堂、泵站、消防设备的供电，并作好记录。 　　6.6用户电度表抄表 　　6.6.1经营部在每月1－5日抄商业用户电度表。 　　6.6.2物业管理部在每月1－5日抄生活区住户电度表，报经营部。 　　6.6.3沙河管理部在每月1－5日抄沙河南、北工业区用户电度表，报经营部。 　　6.7电费计算与收款