海棠湾分区规划.pptVIP

江苏溱湖国家湿地公园 溱湖国家湿地公园是国家AAAA级景区，江苏省重点旅游开发项目。景区规划总面积26平方公里，区内的湖泊、河流等合占景区总面积37%左右,故素有“水乡明珠”之称。 现已初步形成以溱湖为主体的水环境景区，以麋鹿故乡园为品牌的湿地生态景区，以溱湖温泉资源综合开发而形成的温泉休闲度假区，以及以溱潼古镇、中国姜堰·溱潼会船节为代表的湿地文化景区。 关于国家湿地公园 岛屿：蜈支洲岛 控制要点： 要点1：保持公共性、防止过渡性度假开发。 要点1：限制游客容量和游览区域，保护岛上物种多样性， 操作主体： 政府、市场 山体：薄尾岭 控制要点： 加强原生性，不得在上面进行建筑和农业开发，予以绝对保护。 保证公共性，将薄尾岭开辟为观光公园，设置少量服务设施和标志性眺望点。 操作主体： 政府 实施途径： 政府主导，提升港区周边土地价值。 山体：铁炉港四周山体 控制要点： 严格执行三亚市相关管理规定，修复破坏的山体环境。 停止铁炉港南部山体的采石活动并进行修复。 操作主体： 政府、市场 实施途径： 途径：南部开挖的山体通过在其上建设山地全石别墅筹集资金予以修复，或者开辟为空中热带雨林公园。 特殊预留地 控制要点： 要点1：建设海洋公园和世界最大的海上水族馆，作为国家、国际顶级原创品牌。 要点2：博览、科研、教育相结合“三位一体” 的开发模式。作为海棠湾的国家级旅游吸引物之一。 操作主体： 市场、政府、国家 实施途径： 途径1：政府引导、市场主导、科技先导。 途经２：采用市场机制运做。 途径３：经营单位服从政府、国家引导。 海洋公园与海上水族馆 3.3安置区与建设 村落分布：三个居委会，25个村委会。 人口结构：总人口38365人，其中城镇人口9074人，农业人口29291人。 用地规模：占地约738公顷，占总用地的7.5％ 民族分布：黎族主要分布在铁炉港西北侧的铁炉村、青田村和湾坡村，汉族主要分布在中北部大部分地区 现状基本情况： 安置原则： 就近安置、节约用地、统筹就业； 安置区选择：在北部海棠镇区、中部林旺镇镇区、南部青田村设置三处集中安置区； 保留村庄：保留小渔村，发展旅游业（椰子洲旧市村、铁炉港龙坡村）。 村庄的搬迁： 拆迁安置区域人口、用地统计表 林旺 藤桥 青田 现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约403公顷，占总用地的3.99％。 规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布置。 建设形式：可采用公墓或塔林形式。 坟地搬迁 安置点1 安置点2 安置点3 农民就业三种途径： 景区内部就业 通过各种免费专业技能培训，在酒店业、餐饮等服务行业中解决部分人就业。据测算，该区共可安置10000左右原住民就业。 旅游小镇就业 规划中在海棠湾镇及林旺镇发展一些作坊式旅游工艺品加工业及旅游服务业，让原住民融入海棠湾旅游业。 生态农业就业 保留在高速公路与国道之间的以及高速以西的农业用地，发展观光型生态农业。为旅游区提供花卉、蔬菜、水果。 藤桥镇——传统温泉渡假小镇 特色城镇建设 功能：旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易 项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队 建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充满人气的市井风情 林旺——现代旅游服务小镇 功能：旅游特色服务、旅游小商品加工 项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、医疗设施，消防中心 建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇 青田——民俗旅游示范社区 功能：黎苗族特色旅游观光居住社区 项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食 建筑风格：依山而建，小高层为主，民族建筑风格 3.4 基础设施配套 （刚性原则） 预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设施发展控制用地。 同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。 污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用； 供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。 基础设施配套 高标准、高起点、零排放、无污染 4.开发时序与启动项目 （刚性与弹性原则） 开发时序与分区管制策略 政府前期项目投入 区片启动项目设置 开发地块设计条件 总体开发策略 整体规划，统筹协调区内各类公共资源、项目功能、基础设施以及形象与特色