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常熟古里二手房/sell/selllist_-a12.aspx 个人住房贷款--风险与控制 个人住房贷款目前国内所称的个人住房贷款，其实是一个较为笼统的 概念，泛指以自然人名义购买房地产并向金融机构申请的贷款，贴切 的称呼应该是“个人购房贷款”。按房屋类型，个人购房贷款可以分 为个人住房贷款与个人商用房贷款；按房屋权属状况，个人购房贷款 又可以分为个人一手房贷款与个人二手房（再交易房）贷款。依据目 前大多数金融机构的做法，商用房贷款与真正的个人住房贷款都被纳 入了“个人住房消费贷款”的统计口径。本章中“个人房贷”即个人 住房贷款的简称。 1998年以来，各金融机构由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对 投资和销售两个方面支持。对房地产开发的银行信贷逐年上升，2003 年房地产开发贷款余额为6657.35亿元，常熟董浜房价是1998年的 3.2倍。对个人住房消费信贷快速增长，1998年以来，个人住房贷款 占个人消费贷款的比重高达75%～97%，1998年初全国个人住房贷款 余额仅有190亿元，2004年10月末，全国个人住房贷款余额已达 14977亿元，比1998年增加了14594亿元，增长了34倍，其增速远 远超过房地产开发贷款。 虽然我国的个人住房贷款起步于1998年，但真正发展还是2000年之