龙湖葡醍海湾-小院青城规划.pptVIP

[产品形态]小院青城有两个产品线组成，核心部分为三层独栋、独院，东西两侧为叠院产品，叠院产品通过不同的户型组织，使每一个户型都能270度观景，并形成独门独院 闲情独院产品 小区核心部分为三层独栋、独院别墅，面积185-340平米，私家庭院环绕，有天有地的广阔空间，让家人闲适的感受青城山的龙湖假期。 逸然叠院 东西两侧为叠院产品，地上三层，地下一层，主力户型为85-135平米，分为负一跃一、一跃二、二跃三三种户型， 负一跃一户型：空间舒适，三个庭院环绕其间，让室外的花园延伸至每一个室内空间，独立的私家下沉庭院，私家影音室等多功能空间 一跃二户型：独立的入户庭院，厨房餐厅与卧室客厅完美分离 二跃三户型：宽阔舒适的餐厅，客厅设计，超大露台花园，青城山景尽收眼底。 叠院产品特色 270度观景：三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。 独门独院空间：将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，不管是叠院的哪种位置户型均可独立入院入户，摒弃了传统的单元式设计，没有了传统中的公共楼梯、过道，完全的私有化，更显度假别墅生活的从容自在。 [户型解析]——闲情独院：L型布局，上下三层，下沉式庭院与回廊、露台以及私有的俱乐部等彰显出独立别墅的奢华与享受 A1 独院户型[建筑面积202㎡] L型户型布局，三面通透，尽得阳光与青城美景 上下三层，中间层入户，可上可下，行动方便，设计更具人性化 二层：卧室全套房设计，主卧室回廊加露台，外带奢想大尺度SPA卫生间，度假品质彰显无遗 一层：独立老人房设计，会客区与用餐区自成一体，方便使用 负一层：全下沉式庭院采光、3.3米层高设计，酒吧，健身房，休闲厅等更体现独立别墅的奢华与享受 -1F 私人俱乐部 1F礼仪层 2F主人层 [户型解析]——逸然叠院B1-1：负一跃一层户型，拥有前后双庭院，以大客厅、大主卧为特征，并赠送超大面积 B1-1户型[建筑面积135㎡] 独门独院，前后双庭院设计，尽得满院风景无限 一层：客厅、主卧大尺度开间，南北通透 负一层：全下沉式庭院采光，3.3米层高设计，可做酒吧等休闲等功能区同时也可改为房间，设计理念实用舒适 优势：赠送面积 这套户型出售面积45平米，而实际建筑面积有135平米，其余90平面积都是龙湖为业主“偷”来的。 -1F 私人娱乐层 1F主要居住层 [户型解析]——赠送面积：独院、叠院均赠送面积，降低总价，吸引客户 产品 实得面积 ㎡ 套数 供应占比 交易面积 ㎡ 赠送㎡ 实得成交均价（元/㎡） 建面成交均价（元/㎡） 叠院 85 24 0.26 59.67 25.65 8000 11300 98 24 0.26 63 35 12400 135 24 0.26 45 90 24000 独院 202 20 0.22 94 107 12500 26800 合计 　 92 1 50-70 27-142 　 　 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 若在保证容积率1.05的前提下，实现低密度在产品建面达到50％，则必须牺牲一定的产品丰富度 若在保证容积率1.05的前提下，实现低密度在产品建面达到50％： 要损失一定的产品丰富度，在非低密度产品中要放弃洋房产品，否则将无法满足容积率的同时实现低密产品的占比要求 目前项目总占地为1742.58亩，在容积率与低密占比的双重要求下，从最大化保证产品类型的角度，最佳配比如上表，但初步验证住宅占地已达到1736.82亩，理论上可以实现，但在实际操作中还要考虑配套设施及绿化影响，实现度有待商榷 案例一 烟台·葡醍海岸 [葡醍海岸]——世界葡萄海岸 水上香格里拉 地段 位置 山东·烟台·养马岛度假区滨海道 周边配套 马山寨游艇码头、马山寨高尔夫球场、养马岛高尔夫球场、山东国际高尔夫球场、养马岛跑马场 基本指标 占地面积 425万平米（6300亩），一期45万平米 建筑面积 699万平米，一期36万平米 容积率 整体容积率1.6，一期容积率0.76 绿化率 60% 产品 项目定位 休闲、度假、商业、主题乐园、疗养为一体的高端综合社区 建筑风格 新亚洲风格——汉唐风格 产品形态 45 平米的四季小院、100 余平的葡醍院落、近300 平米的“颐和墅”，1002 套 主要卖点 滨海、游艇、威尼斯水系、葡萄园、园林、户型设计、物业服务等 10 公里纯净海岸线，2公里私属海滩； 北临大海，与国家4A 级风景区养马岛隔湾对望 27万平米海上森林公园（防风防沙）、环球影城、海上乐园 交通方便，南邻城市标志性景观轴线——滨海大道，至烟台市中心及政务区，距烟台机场约25 分钟车程 一期皆以威尼斯式水系相连，原木小桥入