龙湖西宸原著竞品个案.pptxVIP

龙湖·西宸原著个案手册龙湖西宸原著——土地概况地块呈长条状、大体量商兼住用地、临两条主干道、可打造超高层产品地块信息土地位置：金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组交易方式：拍卖用地面积(平米)： 88462.92用地面积(亩)： 132.6944土地用途： 商服用地城镇混合住宅用地计容建筑面积： 不大于398083平方米（其中：计入容积率的商业建筑面积不小于50%，计入容积率的住宅建筑面积不大于50%）建筑密度：总建筑物密度不大于40%，高层建筑物密度不大于22%建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不得大于航空限高要求。本宗地航空最低点绝对高程为617米,航空限高最高点绝对高程为635米。起拍价(万元/亩)：702.02成交单价（万元/亩）:1110成交总价（万元）: 147285.9楼面价（元/平米）:3700竞得者：重庆龙湖地产发展有限公司溢价率：58.11%龙湖西宸原著——土地概况成交地价与区域近期商兼住地块成交地价相差不大，价格适中土地位置?交易时间?土地用途?用地面积楼面地价呈现项目?（亩）?（元/㎡）?金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组2015/4/2住宅兼容商业35.593940蓝光金悦金沙金牛区金泉街道郎家社区（金牛区金泉街道办事处郎家社区1、6组）2015/7/9商业13.591880--金牛区金泉街道土桥村4、6、10组2015/9/15住宅兼容商业51.284750万科国宾润园青羊区苏坡街道办事处百仁社区4组2015/9/29商业兼容住宅30.043313太行瑞宏朗诗金沙城青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区2、3、6组2015/9/29商业兼容住宅120.923156太行瑞宏朗诗金沙城青羊区苏坡街道清波村3、4组2015/11/27住宅兼容商业38.028000蓝光雍锦王府青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组2015/11/27商业55.333000太行瑞宏朗诗金沙城金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组2016/2/3住宅兼容商业68.833500保利学府城金牛区金泉街道土桥村4、6、11组2016/2/3商业兼容住宅87.463600保利国宾首府金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组2016/2/3商业兼容住宅176.993200龙湖紫宸青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组2016/3/4住宅兼容商业47.5712000太行瑞宏朗诗金沙城金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组2016/6/16商业兼容住宅132.693700龙湖西宸原著 基础信息从各项指标来看，作为高端住宅项目，西宸原著并没有洺悦府舒适度高。项目名称龙湖·西宸原著 电建·洺悦府项目占地面积132亩158.5亩计容建筑面积39.8万㎡40.6万㎡?土地性质商兼住住兼商业态分布高层、叠拼别墅、双拼别墅高层、双拼别墅楼面价3700元/㎡/项目容积率4.5住宅3.72项目总户数项目梯户比2T42T3、3T4户型区间高层100㎡-170㎡、叠拼别墅170-220㎡、双拼别墅308㎡高层约115㎡-168㎡、双拼别墅235㎡项目位置育仁西路与三环路交界处九里堤北路88号交房时间2018年年底2019年年底外部环境对比洺悦府居住氛围更浓厚品牌：龙湖地产作为民营企业，致力于打造客户心中的好产品，品牌知名度较高；电建地产作为世界500强实力央企，房地产开发实力雄厚。周边建筑：龙湖周边多为高层建筑（朗诗、西门先生），视野不开阔，使人感觉比较压抑，且靠近五金机电城、客运站、汽修厂，居住氛围不纯粹；洺悦府周边都是市政公园与住宅小区，居住氛围浓厚。自然资源：龙湖周边基本没有自然资源，仅有两个小规模的市政公园；洺悦府作为岛居项目，被河流围绕，且周边市政公园、沙河公园自然资源得天独厚；交通状况：龙湖紧邻茶店子客运站，出行方便，但地铁口人流多车杂；龙湖紧邻成都车流量最大的主干道三环路，噪音很大，且西三环堵车严重，茶店子路交通状况也不好；洺悦府西临九里堤北路，东临蓉北商贸大道，都不是城市级主干道，进出城方便，更适宜人居住。周边配套对比洺悦府周边配套更完善西宸原著周边配套：商场：龙湖第三代天街（在建）、一品天下教育：项目拟开办成外附小医疗：西华医院、安琪儿妇产医院、成都妇女儿童医院体育健身：市政公园、金牛公园交通：三横（金牛大道、蜀汉路、交大路）、两纵（中环路、三环路）；地铁2号线（茶店子客运站）洺悦府周边配套：教育配套：金苹果幼儿园+项目自身打造幼儿园、锦西外国语小学新桥校区、交大附中；医疗配套：金牛妇幼保健院，八医院，成大附院，省医院，中医附院；商业：环交大智慧谷商圈，比邻一品天下美食商圈，沙湾商圈，北城天街商圈；项目自身配套型商业集群 ；交通：三纵（九里堤北路、交大路、蓉北商贸大