建筑工程中的渗漏问题技术分析.docVIP

PAGE PAGE 1 建筑工程中的渗漏问题技术分析 　　摘要：建筑工程渗漏是常见的质量问题，它会对人们的生产和生活产生重大影响，不仅会给人们造成财产损失且使得人们心情烦躁，因此在设计、施工、材料品牌选用、后期维护管理中应引起足够的重视。 　　关键词：渗漏问题原因分析技术措施 　　中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号： 　　引言：人们日常交谈中常会听到某小区这家屋顶漏雨了，那家卫生间漏水了，另一家窗户渗水了……发生的一件件另人不愉快的事情让好多人对自家的房子忧心忡忡，对房子的质量产生质疑。渗漏问题是常见的质量通病，很多时候会造成重大财产损失，使得业主与建设单位、物业公司以及施工单位间产生纠纷和争执。如何减少渗漏概率，尽少的减少损失和纠纷，是我们应该深入思考的问题。思考后得出的正确结论要真正的付诸于实际行动中，并贯穿于建设的全过程中。 　　一、常出现渗漏的部位 　　1、屋面 　　2、窗户周边 　　3、卫生间 　　4、外墙面 　　5、地下室施工缝、沉降缝、后浇带 　　6、电缆套管和管根周围等部位。 　　二、渗漏原因分析及防范技术措施 　　1、屋面防渗漏 　　原因分析：设计不合理，未设计隔离层；出屋面墙根部、管道、烟道、落水口等阴阳角处防水附加层未做或不到位；突出屋面结构、女儿墙处的防水收头未密封严密；屋面变形缝防水不到位、盖板不严密；做保护层时将本完好的防水层破坏。 　　防范技术措施：建设单位、监理单位、施工单位相关专业人员都要对图纸仔细审阅，尽多、尽早发现图纸中存在的问题，并及时向设计单位征询意见，尽量避免因设计错误、考虑不周全产生隐患。加强混凝土的养护工作，及时用湿润的草帘、麻片等覆盖，及时洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性，减少混凝土裂缝的产生。基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表1的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。出屋面管道、烟道、风道、女儿墙与屋面相交的阴角等部位增加防水附加层一道，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于250mm。防水上反收头要粘结牢固，且用?4×60水泥钉进行钉压，并用水泥砂浆保护。女儿墙顶要外高内低，外部比内部高20mm，且内部滴水做成鹰嘴状，避免雨水直接冲刷墙面。 　　表1转角处圆弧半径 　　2、窗口防渗漏 　　原因分析：窗框与墙体间缝隙填嵌不饱满；密封胶开裂；窗上口未设滴水槽（鹰嘴）或坡度不正确；窗下口无坡或倒坡导致积水。 　　防范技术措施：窗框与墙体间的缝隙内填嵌弹性材料，要求密实，填嵌前必须把缝隙内垃圾、浮灰砂浆等清理干净，使弹性材料与窗框和墙体粘结牢固，填嵌完毕后检查是否连续，有无缺漏，检验合格后才可进行下道工序施工。密封胶连续、美观、无开裂，完工后由专业人员检验，对不合格部位进行整改，直到验收合格为止。上窗口做到内高外低且设置鹰嘴或滴水槽，滴水槽宽度和深度都不小于10mm。竣工验收前把滴水槽内的水泥砂浆等杂物清理干净，避免滴水槽失去作用。下窗口做到内高外低，按设计或图集要求设置坡度，达到排水顺畅不积水。 　　3、卫生间防渗漏 　　原因分析：防水材料质量不过关；防水层厚度达不到设计要求；防水高度达不到规范要求；阴角部位施工不到位；保护层施工时防水破坏。 　　防范技术措施：防水材料必须选择质量可靠的品牌，尤其要对已形成的业绩实地考察，随机询问用户该产品的质量情况，确实无质量问题才可选用。卫生间墙与地面相交阴角以及上下水管道周围是薄弱部位，最易渗漏，是防水质量控制的关键所在，在该部位用水泥砂浆抹成圆弧形，使得防水更易涂刷到位。地漏处防水要刷到地漏里面，使得防水形成闭合的整体。防水厚度、高度达到设计要求，防水厚度、高度要派人严格抽检，避免留下隐患，检验合格后方可做闭水试验，对渗漏部位进行重新处理，修复完毕无渗漏即可做保护层。防水保护层要及时完成，避免日久而破坏。保护层施工时注意防水的成品保护。 　　4、外墙面防渗漏 　　渗漏原因分析：一次结构螺栓孔封堵不密实或未做防水；一次结构与二次结构间出现裂缝；施工缝处渗漏；空调板处积水；外墙保温出现裂缝渗水。 　　防范技术措施：一次结构螺栓孔在封堵前要清除里面的垃圾、浮灰，然后用干硬性水泥砂浆分2∽3次堵实，干硬性水泥砂浆一般按水泥：砂子=1：2-1：3的比例进行配置，加水量以“手握成团、落地开花”为宜，并把墙外面相应位置做好防水。外墙预埋套管必须做成内高外低，避免雨水顺风进入室内。一次结构与二次结构间抹水泥砂浆须设玻纤网，以增大抗裂性能。空调板处按设计要求找坡，避免积水现象，房屋在竣工验收前派专人检查空调板处地漏是否堵塞，确保排水系统畅通。外保温施工时在阴阳角等部位按规范要求增设加强玻纤网格布，以分