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绿色生态：21世纪我国房地产业的发展趋势 绿色生态:21世纪 我国房地产业的发展趋势 文/华燕青赵旭 随着人类文明进步和社会发展,我国人民的居住条件有了很大改 善.人们己逐步摆脱生理需求,安全需 求的困扰,进而追求更高层次的需求. 在人们总的需求中对生活质量的需求比 重逐渐增大,特别是对环境和健康质量 的要求更高.与此同时,全球特别是国 内,正在兴起一场绿色革命,绿色 食品,绿色生产,绿色建树等一系列新 名词正不断涌现出来,在消费市场上, 消费的主题也由明明白白消费变为 绿色消费.在g8年广州十大明星楼 盘的评选活动中,当选的十大楼盘都十 分强调创造一种以人为本,生态环 保,贴近自然的健康生活模式.在居 住区的建设中引入居住生态化的观 念,即从生态层来获得对居住环境的重 新认识,目的是保护自己赖以生存的环 境,解决人与自然和谐发展的问题,这 是现代房产发展的新趋势,可见绿色 房产这一顺应时代发展的全新理念将 破越来越多的人所接受. l绿色房产是全方位的 系统工程 绿色房产不仅仅是指较高的绿 化率,其内涵是全方位的环保工程.它 既适应地方生态而又不破坏地方生态, 具有节地,节水,节能,改善生态环 境,减少环境污染,延长建筑物寿命等 优点,实现无废无污,高效和谐,开放 式闭合性良性循环. 绿色房产的实施可分为以下四 个环节: 1.1绿色的规划设计 绿色设计,就是要充分考虑到 人与自然的和谐统一,使住宅符合住 健康,可回收,低污染,省资源的原 则,尽可能多的使用自然材料和高科技 人工饰材,创造质朴,自然情趣的生活 空间. 在结构设计上,要充分利用自然资 源.住房的采光设计要科学,多用大面 积玻璃,设计 明厅,明卫, 明厨等,就能 节约大量的电 能尽可能利 用太阳能,采 用小区共用供 热系统,都是 充分利用自然 能源的有效途 径,可减少对 大气的污染 在饰材 设计上,确保 居室无毒,无 害,无污染物 产生.采用如 草墙纸,麻墙 纸,纱绸墙纸 等具有保温, 驱虫,保健等 多种功能的绿 色墙材.绿色 地材如一种新 兴地环保地 毯,具有防 腐,防蛀,抗 静电,阻燃等 多种功能.绿 色建村包括术 溶性涂料,环保型胶粘剂和塑料金属复 合管等材料.绿色照明是以节电,有益 健康,保护环境为原则而设计的居住照 明. 1.2绿色的施工过程 房屋的建设也是一种产品的生产, 所以我们也可以把清洁生产运一概 上海综台经济/2001/10 念运用到住房项目的建设中柬.根据 《中国21世纪议程》的定义,清洁生产 是指既口J满足人们的需要又可台理使用 自然资源和能源并保护环境的实用牛产 方法和措施,其实质是一种物料和能瓣 消费最少的人类活动的规划和管理,将 废物减量化,资源化,无害化,或消灭 于生产过程之中. 根据清洁生产的概念和各国的实 践.绿色的施工过程可分以一F几个方 面: 改进管理和操作,如:减少原材料 和能源由于泄漏,溢出,不合格等造成 的损失;改进建设过程中各种操作与维 护的监控3设计建造程序以减少清洗设 备的次数:重视员工清洁生产观念的培 养等 改进Il艺技术,如:过滤与清 洗——使用递流式清洗并回收,循环使 Hj清洗剂.改 进-}I}水系统; 表面敷层—— 使用静电喷敷 层系统,粉末 敷层系统,无 风的空气辅助 式喷枪等. 改进材料 设计,如:无 石棉水泥制品 代替石棉纤维 水泥制品喷 雾灌——使用 水溶性喷雾剂 代替挥发性化 学喷雾剂=选 择使用防毒防 污染的清洁原 料.如:装修 材禁用含氨 的花岗石,石 煤砖等;保温 隔热材料禁用 树脂泡沫塑 料 1.3绿色 的成品房 严崭按照绿色设计,实行绿色施lll 建成的房屋.大体卜已经具备了绿色 房产的丰要特点但要真正达到绿色 房产的标准.还有些重要的后续I 作要做 使用绿色家具,减少室内甲 醛等有害溶剂的释放量,有益身心健 康.使用绿色家具,首先要使用自然材 质制作的家具.纸糸具近年柬在国际市 场上受到关注.纸床,纸衣橱,纸桌等 均已面世其次要选择低污染排放量的 产品,缘料,油漆和有机溶剂都有不利 于人件健康的物质挥蔑,导致居室污 染综合症发生. 营造绿色生态,实现人与自 然的和谐统一最人限度的利用自然地 理位置兼顾观赏眭与休闲性,改善小 区的小气候,巧妙利用水和阳光的搭 配,营造出一个人工天然的健康生态环 境 1.4绿色的物业管理 在房屋投入使用后,管理就成为最 重要的质量因素了在对绿色房产 的物业管理上,我们要强调垃圾的分类 处理及自行无害销纳处理垃圾的分类 处理与住宅环境息息相关,由于绿色房 产的建筑材料取自再生制造的铅,玻 璃,制等,所以垃圾的管理主要是居民 的牛活垃圾. 2如何使绿色房产健康 发展 绿色住房概念的提出是对传统住房 概念的挑战,但绿色房产的涵盖面很 广,涉及到住房产品供应,开