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2001-1 ppt模板下载 * 项目 名称 项目 地址 2000、Q1 2000、Q2 2000、 Q3 近期 价格 新绿季节 玉林路南延线 -- 2600 2300 2300 长富花园 红照壁街口 3680 3680 3720 3720 都市欣城 新南路 2750 2780 2850 2850 国嘉华庭 城边街彩虹桥东侧 3600 3680 3680 3780 新锦江 锦江大桥附近 2830 2830 2880 2880 督院府邸 新半边街 3280 3380 3180 3180 万福世家 万福桥东北侧 4500 4650 4650 4650 江波华城 西体北路2号 3400 2980 3080 3080 丽阳天下 宁夏街 3520 3780 3940 3940 城南世家 浆洗街 2880 2880 2880 3050 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 2、大石西路部分开发住宅项目一览 项目 楼体 规模 （万㎡） 户型面积（㎡） 均价 总户数 交房日 置信逸都 多层 25.08 80-200 2500 1600 2001/9 紫藤花园 电梯 1.98 103-210（一期） 2780(一期) 2450(二期) 294(一期) 7栋(二期) 现房 2001/10（二期） 禾嘉花园 多层 2.64 91-240 3280 200 2001/6 百花丽都 多层 0.8 95-154 2200 95 2001/1 泰庄花园 多层 多层1.00 商铺0.7 ----- 2380 194 现房 名景园 多层 2.4 90-158 3600 9栋 现房 恒宾园 多层 1.32 152-235 3800 110 2000/12 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 五、区域供需关系重要结论 综上所述，我们从该区域供需状况的分析中，可以得出以下结论。 1、关于物业形态： 电梯公寓本身并不会对消费者构成心理障碍，关于市场不接受该类物业的说法更不成立。 在多层与电梯公寓的选择中，消费者往往倾向于前者，但对于个性化的、精彩纷呈的、性价比高的电梯公寓来说，消费者则趋之如鹜。 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 2、关于户型： 140~200平米的户型在市场中的反映最佳。 消费者更倾向于方正、规则的条式结构，对点式结构的认可度较低。 注重房屋的通透感与功能性。 注重景观，讲究开窗见景、户户见景等。 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 3、关于价格： 本区域单价高于府河沿线房价的平均水平。 对多层的承受价格为3000~3500元/平米（均价）。 对高层的承受价格为3600~4200元/平米（均价）。 消费者属于轻度价格敏感者，更讲究性价比。理想的住宅是“又好又便宜”。 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 4、其它： 环境：消费者对环境的要求较高，更看重区域的大环境。 物管：消费者对居家安全性要求较高。 配套：因为该区域的地理位置优越，消费者对小区配套无特殊要求。 区域市场分析 2001-1 ppt模板下载 * 第三部分 项目SWOT分析 优势（Strength） 劣势（Weakness） 机会（Opportunity） 问题点（Threat） 2001-1 ppt模板下载 * 一、优势（Strength） 1、地理位置（略） 2、施工管理 开发商有较深的建筑施工背景，可以对本项目的施工质量、进度以及项目的工程成本都有较好的控制。 项目SWOT分析 2001-1 ppt模板下载 * 3、项目规模 规模小、施工周期短； 资金压力较小； 销售周期缩短，资金回收加快，市场压力减小。 4、销售情况 现有的五层裙楼全部落订，缓解部分销售压力。 项目SWOT分析 2001-1 ppt模板下载 * 二、项目劣势（Weakness） 1、地理位置的局限性 项目规模小，位于三面合围的间隙地带； 底层视线受遮挡、距离府南河有一定的距离； 项目不可能提供较为完善的环境和社区配套； 项目SWOT分析 2001-1 ppt模板下载 * 2、原规划设计方案局限性 无特色： 项目目前的规划设计方案观念落后，在成都市众多高层电梯公寓中，缺乏明显个性，特别是在本区域内众多特色楼盘的包围下（如“C型围合”的国嘉华庭，“风车格局”的长城园，欧式双塔楼的“锦江新时代”），更显苍白无力。 项目SWOT分析 2001-1 ppt模板下载 * 与本区域市场缺乏联系 项目目前的规划设计方案未根据当前周边抗性楼盘以及项目自身条件进行详尽的市场定位，消费者心理把握不准确，规划本身对项目的优势以及特点把握不够、挖掘不够，进而在规划中表现不够