2019年房管：市住宅物业保修金管理办法.docxVIP

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交纳、使用、退还和监督管理。 　　第三条 本办法所称的保修金，是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。 　　第四条 保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。 　　第五条 市物业主管部门会同财政部门负责全市保修金管理的指导和监督。 　　市物业维修资金管理中心（以下称市保修金管理机构）具体负责鹿城区、龙湾区、温州经济技术开发区保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。 　　 瓯海区、各县（市）物业主管部门会同财政部门负责本行政区域保修金管理的指导和监督，并指定机构负责保修金的收存、核算和退还等日常管理工作。 　　第二章保修金的交纳第六条 10月1日以后，竣工的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，建设单位应当按照本办法的规定交存保修金。 　　 农村村民联建房、村民安置房，可以参照本办法的规定交存保修金。 　　第七条 建设单位应当按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金。 　　物业建筑安装总造价参照《温州市物业专项维修资金管理办法》所确定的每平方米建筑面积建安造价的标准，按建筑工程规划许可证载明的总建筑面积计算。 　　第八条 保修金管理机构应当通过招标方式，公开选择商业银行作为保修金的专户管理银行，并在专户管理银行开立保修金专户。 　　第九条 建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当持有关材料向保修金管理机构办理保修金交存手续；保修金管理机构确认后开具《保修金交存通知书》。 　　 建设单位按照《保修金交存通知书》要求，一次性向将保修金存入保修金专户管理银行专户；凭专户管理银行出具的交款凭证，到保修金管理机构开具由财政部门统一监制的专用票据。 　　 建设单位在办理权属初始登记时，应当提交保修金交存的专用票据。 　　第十条 保修金存储期限内，建设单位名称变更的，应当自变更之日起30日内，持企业名称变更核准通知书、营业执照，向保修金管理机构办理保修金户名的变更手续。 　　第三章保修金的使用第十一条 建设单位应当按照法定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 　　 正常使用条件下，住宅物业保修期限为： （一）屋面防水工程不低于8年。 　　 （二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年。 　　 （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 　　 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　 （五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 　　 保修期自物业交付业主之日起计算。 　　第十二条 业主有下例行为之一，造成住宅物业质量问题，应当由业主依法承担相应维修责任： （一）擅自改动房屋结构、设备位置。 　　 （二）擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载的。 　　 （三）在外墙上凿洞、安装防护栏（防盗罩）造成墙体渗水的。 　　 （四）因其他使用不当或者不当装修造成物业损坏的。 　　第十三条 物业保修期限内出现质量问题的，建设单位接到物业服务企业、业主委员会或者相关业主的维修报告后，应当在24小时内派人到现场核查情况，情况属实、属于保修范围的，应当在72小时内予以修复。 　　第十四条 建设单位对物业可以自行保修，也可以委托物业服务企业代为保修。 　　 建设单位委托物业服务企业保修的，应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务以及保修费用支付方式。 　　 物业服务企业接受委托保修的，应当按照本办法第十三条规定的时限修复;出现重大维修或者需较长时间修理的,应当告知相关业主；修复工程可能影响多数业主正常生活的，应当在物业管理区域内进行公告。 　　第十五条 在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以启动使用保修金： （一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的。 　　 （二）物业小区未按批准的规划设计方案建设配套设施或者有关设施不配套的。 　　 前款所指不履行保修责任，是指建设单位接到物业服务企业或者业主委员会保修通知书5日后，不履行物业保修责任。 　　第十六条 建设单位对承担保修责任有异议的，应当自收到物业服务企业或者业主委员会保修通知书后5日内，向保修金管理机构提供不属于保修责任范围的相关材料及依据；逾期不提供的，视为同意承担保修责任。 　　第十七条 出现本 　　第十八条 启动使用保修金，按照以下程序办理: （一）物业服务企业或者业主委员会持下列材料向保修金管理机构提出申请： 1.保修通知书; 2.专业机构出具的工程质量鉴定报告或者规