20年4月沈阳岄湖郡项目提案报告.pptVIP

认识典晶机构 ;【 定义 】 ;【 简介 】 ;办公环境;【 公司 】 ;【 模块 】 ;【 模块 】 ;【 方法 】 ;【 方法 】 ;【 方法 】 ;均质论 是典晶创艺通过产品价值点、人群特征、市场环境三方面研究，寻求策略实质的营销思考方式。;目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾;棋盘山板块别墅区;竞品案名与SLOGAN;*;沈阳岄湖郡;沈阳别墅市场总况 ——沈阳别墅市场已经发展相当成熟。 ——棋盘山与???山板块是沈阳别墅PK的最强劲区域。 ——占据山水资源，与山水资源占有的比例和距离，成为各项目推广首要切入点。 ——从托斯卡纳集中营到国际风格博览会，风格已很泛泛。 ——大品牌开发商高端产品在客户心中已经各具优势，形成惯性。;本案竞品锁定;目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾;　项目名称;三大竞品客户特征描述;高端中的高端，贵族中的贵族;目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾;三个基础 宗地特征：北临中体花园一号，南邻翔凤山水国际，西侧九如溪谷，东侧皇第龙邸 区域交通：位于二环外，邻近沈哈高速公路，102国道，距离市中心约40分钟车程，目前有177等公交线路，私家车为??要交通工具。未来轻轨站也在区域内。 区域环境：辉山蒲河新城板块，政府规划力度大，辉山山景与蒲河水系，具有一定环境指数。同时，毗邻棋盘山风景区，但所拥有的外部景观与棋盘山相比略逊一筹。 七个产品特征 项目规划：占地66万平，建筑面积36万平，容积率0.51，现规划900套别墅产品，南北高差30米。 园林设计风格：自然生态环境较好，拥有南北高差原生双湖，原生白桦林，结合山体、湖泊地形 ，营造不同标高台地，打造依山园林、别墅花园、宅间园林、小区路园林、临湖园林的六层园林空间。 立面：南加州度假风格，地下室及车库为地面上，一层入户高差楼梯设计 配套：（外）少量区域配套，沈阳二中，育才中学；商业配套为人和街购物街，辉山医院，轻轨站 （内）6000平米私人会所 户型：已有165套岭南明珠遗留产品户型一定，基本满足功能性需求，宽观景窗，八角环???空间。 建材与技术：一期为石材与涂料结合 物业管理：尚未敲定。;三个基础 宗地特征：与周边竞品差别不大，竞品大都有山谷、水源地貌 区域交通：远离城市，同属地块上的项目共享交通 区域环境：同地块项目类似，拥有的外部景观与棋盘山相比略逊一筹。 七个产品特征 项目规划：差异化不大 园林设计风格：与同样出自南派的龙湖相比，运作成熟度不可预期。 立面：风格较常见，地下室及车库为地面上，一层入户高差楼梯设计 配套：（外）区域内共享资源 （内）6000平米私人会所 户型：已有165套岭南明珠遗留产品户型一定，基本满足功能性需求，宽观景窗，八角环视空间。 建材与技术：一期为石材与涂料结合 物业管理：尚未敲定。;产品;沈阳别墅中的典型会所;沈阳目前别墅项目中，有个案喊出了高端的会所，虽然也有功能上的突破，但定位为别墅的配套，同时大部分为已入住的业主使用，没有形成真正的市场知名度。 目前来看，高端低密度住宅已经有会所为竞争突破的趋势。;沈阳高端会所掠影;沈阳会所俱乐部很多 ，有档次的很少。同时都坐落于城市中心，在繁华之中，却少了外围的私密感。真正如长安俱乐部、雍福会这样的会籍制顶级会所没有。;此会所非彼会所——加入新思路;本案定位确立; 富豪挥金的享受只是小儿科，真正的顶级私人会所光有钱是难以进去的，岄湖郡将带给沈阳真正高级私人俱乐部的范儿。 ;定位语关键词：顶级隐贵、影响力;目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾;;;观山湖 隐世界;岄湖郡;（会所）观止：沈阳顶级私人俱乐部，有限会籍开创者。 （品牌）世界观：越秀地产南派开发实力，全球会馆别墅先锋。 （山湖）观感：一山竞秀，一湖尽揽，隐秘原生态山湖林谷。 （潜力）观瞻：棋盘山、蒲河畔，资源型景观沃土，价值潜力凸点。 （园林）观悦：依山、宅间、临湖、墅旁、步道六层园林推敲，悦享人生。 （圈层）大观：顶尖人士聚首，峰层人脉网络，大人物圈。 （建筑）观揽：南加州风格，人本风格研磨，本土化建筑解构肌理。;岄湖郡 LOGO及VI方案一;岄湖郡 LOGO及VI方案二;岄湖郡 LOGO及VI方案三;岄湖郡 LOGO及VI方案四;目录 1