红谷凯旋资产评估报告书.docVIP

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2019-07-17 发布于江西
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红谷凯旋资产评估报告书.doc

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香港汎港地产集团旗下南昌红谷凯旋8号楼1802室资产评估报告书嘉和时代资产评估有限公司香港汎港地产集团旗下南昌红谷凯旋8号楼1802室资产评估报告书嘉和时代评报字（2011）第jhsd-01号嘉和时代资产评估有限公司二○一一年十二月二十五日香港汎港地产集团旗下南昌红谷凯旋8号楼1802室资产评估报告书嘉和时代评报字（2011）第jhsd-01号目录资产评估委托书。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1 资产评估师声明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 资产评估报告书摘要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 第一部分：资产评估报告书正文。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一、绪言。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二、委托方及资产占有方概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 三、评估目的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 四、评估范围和对象。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 五、评估基准日。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 六、评估原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 七、评估依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 八、价值标准及价值定义。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 九、评估方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 十、评估过程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12 十一、评估结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 十二、评估假设。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 十三、特别事项说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 十四、评估基准日期后的调整事项。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 十五、评估报告法律效力。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 十六、评估报告提出日期。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。16 第二部分：资产评估报告书技术说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 一、个别因素分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 二、区域因素分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 三、市场背景分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 1.地理位置和行政区划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 2.经济和社会发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 3.房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 四、最高最佳使用分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。20 五、估价方法选用。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 六、估价测算过程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 1.确定比较因素。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 2.确定比较因素系数见下表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 3.比准价格确定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22七、估价结果确定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22 第三部分：资产评估报告书计算表格。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第四部分：资产评估报告书材料附。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 外景照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 内景照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 房源照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 周边照片。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 资产占有方相关证件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28 嘉和时代资产评估有限公司 2 - 嘉和时代资产评估有限公司 1 - 资产评估委托书为了掌握_______________________