办公新科技、新技术、新配套201311.pptxVIP

;;;;;甲级写字楼常规标准参照 1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0等。 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或副都心区。 7、智能化：3A及3A以上。;乙级写字楼常规标准参照 1、楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物； 装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等； 配套设施：有专用地上、地下停车场； 设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线； 2、建筑规模：无限制； 3、客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发； 4、物业服务：有物业公司服务； 5、交通便利：有交通线路到达，交通较方便； 6、所属区位：副城市中心心或较好的城区位置。;丙级写字楼常规标准参照 1、楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。 2、装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。 3、配套设施：无。 4、设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。 5、规模：无限制。 6、客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。 7、物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 8、交通便利：有交通线路到达。 9、所属区位：一般城区位置。;5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）； 1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统； 2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统； 3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。;LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）认证 LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”；目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是相对最完善、最具操作性和影响力的绿色建筑评估标准。LEED评估体系由五大系统组成，若干指标构成其技术框架，五大系统内容为：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。根据每个方面的指标打分，总得分是110分，综合得分结果，分四个认证等级： 1、认证级40 - 50； 2、银级50 - 60 ； 3、金级60 - 80 ； 4、铂金级80以上。;绿色建筑评价标识是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据由中国建设部牵头制定的《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》， 确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动；该评价标识工作是经过官方认可的，具有唯一性。绿色建筑评价标识用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。 绿色建筑评价标识要从六大技术体系对