N01郭家凹城中村改造项目.pptVIP

2013年“收获金秋”投资昆明年会盘龙区招商推介会盘龙区城中村改造项目推介; 目 录;☆城中村数量：共有76个城中村，分属8个街道办事处，涉及22个社区、股份合作联社。 ☆城中村居住用地面积：城中村居住用地面积4.09平方公里，占全区建成区总用地面积的9%。 ☆总建筑面积：813万平方米。 ☆平均容积率：1.98。 ☆人口：27.2万人。 ☆户籍总人口：6.2万人，非户籍人口约21万人， ☆人口密度：6.65万人/平方公里。;二、盘龙区城中村改造工作进展情况;改造成果;改造成果;改造后的张官营;正在建设的桃园村安置房;张官营城中村改造项目配建的盘龙小学滨江校区;改造成果;三、盘龙区城中村改造招商引资项目推介;N0.1郭家凹城中村改造项目; （一）项目基本情况 改造片区名称： 郭家凹村城中村改造 改造项目所含村组名称：郭家凹村 四至范围：北至云南省第一监狱、南至 金沙小区、西至昆明监狱变 电所、东至省轻建材分公司 拟改造面积：378.54 亩 总用地面积：378.54 亩 净用地面积：246.05亩 房屋总建筑面积：18万平米 土地基本情况：集体用地 321.16 亩， 国有土地57.38亩 人口基本情况：总户数160户，户籍人 口530人 ; 项目周边配套齐全，学校有金沙幼儿园、东华小学金色交响小区、云南科技信息工程学校等；医院有监狱管理局中心医院、冶金医院等；超市有盛丰超市、家家福超市金沙店等；周边写字楼宾馆众多，有唐韵大酒店、云之舍连锁酒店新迎店等。;（三）项目功能定位分析; 拆迁安置采用货币补偿和回迁安置两种方法，尽量采用回迁安置，避免货币补偿，以减轻投资商的资金压力。 （一）土地一级直接开发成本概算：11.82亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算： 销售收入：51.1亿元 净利润：5.05亿元 净收益率：9.89% 改造周期：2—3年 2、投资回收的主要模式： 优先建设回迁安置房，最大限度减少回迁户的临时安置补助费。住宅部分全部销售，尽快完成资金回笼，商业和办公屋业采用部分销售，部分持有。 ;; （一）项目基本情况 改造片区名称：何家院村 改造项目所含村组名称：何家院村 四至范围：东临省职业病防治研究所、西 临二环东路、金汁河，南临金 苑住宅区，北临迎溪村 拟改造面积： 56.51亩 总用地面积： 56.51亩 净用地面积： 45.36亩 房屋总建筑面积： 8.22万平米 土地基本情况：集体建设用地51.24亩，国 有土地5.27亩 人口基本情况：总户数80户，户籍人口257 人 ; 项目周边配套齐全，学校有昆明市艺术学校、昆明市人民警察学校、新迎一小等；医院有昆明明珠医院、延安医院、冶金医院等；超市有沃尔玛新迎店、银塔超市、五一超市等；周边写字楼宾馆众多，有云之舍酒店新迎店、紫藤酒店、云华宾馆等。 ; 该项目是主城商务核心区的配套和辅助部分，是主城商务办公、金融服务和居住配套建设和发展区域。 该项目定位：项目建成集居住、商业、办公、旅游购物、休闲娱乐为一体的城市综合体。; 拆迁安置采用货币补偿和回迁安置两种方法，尽量采用回迁安置，避免货币补偿，以减轻投资商的资金压力。 （一）土地一级直接开发成本概算：4.10亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算： 销售收入：7.91亿元 净利润：1.27亿元 净利率：16.03% 改造周期：2-3年 2、投资回收的主要模式： 优先建设回迁安置房，最大限度减少回迁户的临时安置补助费。住宅部分全部销售，尽快完成资金回笼，商业和办公屋业采用部分销售，部分持有。 ;N0.3沐东村城中村改造项目; （一）项目基本情况 改造片区名称：沐东村城中村改造项目 改造项目所含村组名称：沐东村 四至范围：东临冶金住宅小区、西至金 汁河、东南临光明路、北临 昙华寺公园 拟改造面积：79.51亩 总用地面积：79.51亩 净用地面积：62.68亩 房屋总建筑面积：15.01万平米 土地基本情况：国有土地1.14亩、集体土 地78.37亩 人口基本情况：总户数228户，户籍人口 684人 ; 项目周边配套齐全，学校