成都市青白江区房地产市场调研分析报告.doc

北部新城--青白江区楼市调研 2019年5月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：青白江区域宏观环境 3 一、青白江区域概况 3 1.1 地理位置 3 1.2 区域规划及人口状况 3 1.3交通环境 3 1.4区域特点 4 1.5城市名片 5 二、青白江经济发展现状 6 2.1区域生产总值 6 2.2区域产业结构 6 2.3固定资产投资 7 2.4外商直接投资 8 2.5居民生活水平情况 8 三、青白江区域发展规划 9 3.1城市发展格局 9 3.2城市发展规划 10 ? 北部新区规划 10 ? 凤凰湖片区规划 10 3.3产业规划 12 ? 工业集中发展区 12 ? 大型商品交易市场 13 ? 大宗散货物流园区 14 ? 铁路集装箱流园区 14 ? 载货汽车园区 15 ? 粮食加工产业物流园 15 3.4经济“十二五”规划 16 3.5站位成都 9 四、区域宏观环境总结 17 第二部分：区域房地产市场研究 17 一、市场供销总况 17 二、土地市场 17 2.1近三年土地供应情况 17 2.2 2012年土地成交情况 18 三、区域房地产市场发展现状 19 3.1分布格局 19 3.2呈现业态 19 3.3项目体量 20 3.4户型面积 20 3.5价格走势 21 3.6销售情况 21 3.7客群特征 22 四、区域房地产市场总结 22 第一部分：青白江区域宏观环境 一、青白江区域概况 1.1 地理位置 青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。 1.2 区域规划及人口状况 全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳）。2009年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。 1.3交通环境 公路：区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路,与区境内干线公路构成密集的公路交通网。 铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。 公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。 1.4区域特点 ■青白江是国家“十一五”期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业发达。 ■青白江是“临港之城”。青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。 ■青白江是成都北部重要的农业基地及有机农产品生产基地。 1.5城市名片 ■省级生态区 ■国家循环经济实验区 ■2009年中国人居环境范例奖 ■首批省级环境保护模范区 ■四川省经济综合评价十强县区 二、青白江经济发展现状 2.1区域生产总值 青白江2009年地区GDP总量为163.7亿元，较08年增长15.77%，经济增长势头强劲。从经济发展上来看，站位成都，青白江作为二级郊县具有明显竞争优势，但与临近的新都相比差距仍较大。 ■2019—2009年成都各郊县GDP总量对比图 2.2区域产业结构 地区经济发展以第二产业作为支撑，占到72.73%的比重，居成都各郊区县之首，产业构成主要为冶金、建材、机械及化工等，与成都其它郊县相比具有一定的独特性，其重工业性质较强。 ■成都各郊县产业支柱一览 地区 主要产业 金 堂 机械制造（金属制造）、食品、纺织服装（制鞋）、电力能源、建材产业 大 邑 机械、电子通信、服装、制药等 蒲 江 生物医药、食品饮料、天然产物加工业 新 津 食品、机械、化工、光伏 都江堰 IT产业、生物制药、精密机械、材料制造、电子信息、食品加工、印刷包装 彭 州 医药、建材、食品、化工 邛 崃 酒生产业、茶业、药业、竹业、畜牧业 青白江 化工、钢铁、冶金、建材、机械、物流等。 2.3固定资产投资 区域固定资产投资快速增长。2009年全社会固定资产投资完成122.44亿元，比上年增长41.7%，其中工业投资完成68.94亿元，比上年增长25.2%。全年新增固定资产38.3亿元。? ■2019—2009成都各郊县固定资产投资总额 2.4外商直