代建工程资料开发成本的会计税务处理.docxVIP

代建工程开发成本的会计税务处理 关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。这里只探讨会计税务处理，不探讨筹划。 一、先看几个税务规定： A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问题的补充通知(二)苏地税发 [ 1996 ] 074 号 三、关业其他代理服务的征税问题。其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、代办进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。 纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税务依5%的税率计征营业税。否则，应一律按自营业务计征营业税。 四、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。 房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，并同时符合本《通知》第三：条中其他代理服务条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按服务业税目计征营业税。否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按销售不动产计征营业税。 B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)发[1998]073号 你局《关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的