不动产估价_第十二章.pptVIP

12.4.3 不动产增值 1不动产增值的原因 ①由于土地经营者增加对土地的投资所引起的土地增值。 ②由于土地周围设施的改善所引起的土地增值。 ③土地利用类型的变化所引起的土地增值。 ④由于时间的推移，人口的增加和社会经济的发展所引起的土地增值。 2 不动产增值的界定 ①不动产增值与不动产价格增长的关系 ②不动产增值与追加劳动的关系 3 不动产增值的计算 其计算公式为： * 第12章 土地估价 12.1 基准地价评估 12.2 宗地地价评估 12.3 地价动态监测 12.4 建筑地价分摊与不动产增值 12.5 农用地估价 学习目标 通过本章的学习，读者应了解不动产估价中重要的组成部分——土地估价，熟悉土地估价中的基准地价评估、宗地地价评估、地价动态监测、建筑地价分摊与不动产增值、农用地估价等的技术过程。 12.1 基准地价评估 12.1.1 基准地价的概念和特点 12.1.2 基准地价评估的原理 12.1.3 基准地价评估的思路与技术路线 12.1.4 基准地价的评估程序 12.1.5 基准地价成果的应用与更新 12.1.1 基准地价的概念和特点 1 基准地价的概念 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点上法定最高出让年期土地使用权区域平均价格。 2 基准地价的特点 ①平均性 ②区域