不动产投资分析第11章 不动产抵押贷款分析.pptVIP

11.3.3 可变利率的不动产抵押贷款 可变利率的不动产抵押贷款包括随价调整抵押贷款和浮动利率抵押贷款。 1. 随价调整的抵押贷款 可变利率的不动产抵押贷款设计的关键为贷款利率调整的方式。可变利率的不动产抵押贷款利率有多种多样的调整方式，但多以按物价指数调整为常见，即随价调整抵押贷款。 2. 浮动利率抵押贷款 浮动利率抵押贷款的利率往往盯住一些不受银行或储蓄贷款机构控制的经济指数，如美国国库券利率和平均国民贷款利率，周期地进行调整。调整期的利率等于某个基准利率加上一定变动幅度。 11.3.4 不动产逆向抵押贷款(Reverse Mortgage) 不动产逆向抵押贷款的运行过程是：在老人有生之年，对已有住房既不出售也不出租，而将房屋抵押给银行，并仍居住于自己的房屋内，由银行按照房产价值和老人的预期寿命状况等因素，向他们逐月发放养老金，待老人过世后，银行取得房屋产权并处置出售，清偿养老金本息。 第11章 不动产抵押贷款分析 11.1 不动产抵押贷款概述 11.2 不动产抵押贷款利率的决定 11.3 不动产抵押贷款的支付方式 11.4 不动产抵押贷款的风险管理 11.1 不动产抵押贷款概述 11.1.1 不动产抵押贷款的含义与基本特征 1．不动产抵押贷款的含义 不动产抵押贷款是抵押贷款的一种具体表现方式，要正确把握不动产抵押贷款的内涵，就必须首先了解抵押贷款的一般含