依公寓大厦管理条例第.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ◆未受僱管理維護公司之管理服務人員 執行業務（※45） ⊙依核准業務類別、項目執行管理維護事務。 ⊙不得將管理服務人員認可證提供他人使用或 使用他人之認可證執業。 ⊙應參加中央主管機關舉辦或委託之相關機構 、團體辦理之訓練。 * 伍、罰則 ◆處 1000- 5000元罰鍰之違規行為 ◆處 3000- 15000元罰鍰之違規行為 ◆處40000-200000元罰鍰之違規行為 * 陸、附則 ◆管理維護使用空間（※56） ◆公共設施及設備移交（※57） ◆共用部分讓售及設定專用之限制 ◆書面催告規定（※54） * ◇依公寓大廈管理條例第56條第５項規定，92年12月９日前領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積。 ◆管理維護使用空間 （※56.⑷） * ⊙公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。 ⊙公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 ◆共用部分讓售及設定專用之限制 （※58） * 謝謝聆聽 敬請指教 王天源 聯絡電話：0920185212 tyw0213@.tw * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ◆公共基金與費用分擔 ◆公共基金的來源（※18.⑴） ⊙公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。 * ◆公共基金與費用分擔 ⊙公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。 ⊙第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。 ◆公共基金的儲存與運用（※18.⑶） * ◆公寓大廈財務的管理與運用 管理費 公共 基金 ≠ ⊙規約範本第10條－公共基金、管理費之繳納 ⊙規約範本第11條－管理費、公共基金之管理及運用 區分所有權人會議決議動支 共用部分之修繕改良或拆除 來源不同 用途不同 分帳管理 催繳方式 * 規約之訂定內容 * ◆規約之訂定與內容 ◆規約的定義 （※3.?） ⊙公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 * ⊙有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。（※23.⑴） ⊙規約之訂定及修訂應經區分所有權人會議決議。 ⊙公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。（※56） ◆規約之訂定與內容 * 公寓大廈 公共事務 共用部分 管理使用 附屬設施 管理使用 住戶權利 義務關係 約定 事項 * 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：  ◆規約內容應載明事項 1、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。 2、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。  * 3、禁止住戶飼養動物之特別約定。 4、違反義務之處理方式。 5、財務運作之監督規定。 6、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。 7、糾紛之協調程序。 ◆規約應載明事項 * 參、管理組織 ◆區分所有權人會議 ◆管理委員會 ◆管理負責人 * 區分所有權人會議 * 指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項召集全體區分所有權人所舉行之會議。 ◆區分所有權人會議 ◆會議定義 * ◆會議的種類與開會時機 ⊙第一次區分所有權人會議 新建的公寓大廈(84.6.30後建造)建築物所有權登記之區分所有權人與區分所有權比例均達半數以上時，起造人應於三個月內召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。(※28.⑴) * ◆會議的種類與開會時機 ⊙定期會議 每年至少應召開定期會議一次(※25) * ◆會議的種類與開會時機 ⊙臨時會議 1.重大事故由管理委員會