房屋和土地租赁合同.doc

PAGE PAGE 5 房屋和土地租赁合同 编号：/ 出租方：江门市新华造纸厂 （以下简称“甲方”） 法定代表人：黄锦新 地址：江门市文昌沙130号 承租方：/ （以下简称“乙方”） 法定代表人：/ 地址：/ 根据我国《合同法》等有关法律法规的规定，经甲乙双方友好、自愿、平等协商，现就乙方承租甲方房屋和土地事宜达成一致意见，并制定本合同。 第一条 租赁标的物 （一）乙方同意承租位于：江门市文昌沙130号新华造纸厂厂区内12号瓦楞纸仓库场地的土地使用权（土地面积：545.14m2）以及地上建筑物和房屋（建筑物面积：545.14m2）（以下简称“ （二）甲方承诺其有权出租标的物。乙方承租标的物已经有关部门或机构批准同意。 （三）乙方清楚标的物存在以下1、2、3情形： 1、已办理抵押登记； 2、标的物地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围内。 3、乙方对于租赁标的物的所有情况（包括但不限于现状、权属、使用期限、权利限制等）已经了解清楚，且同意承租。 第二条 租赁期限 （一）标的物租赁期限为三年，即自 / 年 / 月 / 日至 / 年 /月/ 日。本合同租赁期限超过三年的，超过部分无效，甲方有权另行处置标的物。 （二）租赁期限届满乙方需要续租的，应当在租赁期限届满前30日内向甲方提出续租的书面意见，经甲方同意续租后，双方另行签订租赁合同。 （三）租赁期限届满甲乙双方不续租的，本合同自动终止，甲方有权立即回收标的物。 第三条 履约保证金 （一）签署本合同时乙方应当向甲方支付履约保证金人民币壹万伍仟元，在本合同期限届满（且双方不同意续租的），乙方结清全部租金、违约金、赔偿款以及将标的物全部移交给甲方后，甲方应在乙方结清全部款项后的三个工作日内将履约保证金如数无息退回给乙方。 （二）出现以下情形之一的，甲方有权将履约保证金抵作相应的租金、违约金或赔偿款项，并在作出冲抵之后通知乙方限期补足履约保证金。 1、乙方拖欠一个月租金的； 2、乙方逾期支付租金超过15天（含本数）的； 3、乙方违约造成甲方直接、间接经济损失超过人民币壹佰元（含本数）的； 4、乙方造成标的物损坏价值超过人民币壹佰元（含本数）的。 第四条 租金及交付 （一）甲乙双方按以下方式计算租金： 1、每月租金（包含土地租金和房屋租金）人民币 / 元。 2、租赁期间，如遇国家政策调整必须对租金进行调整的，双方应当另行协商有关调整租金事宜，协商不成的按国家有关规定执行。 （二）乙方选择以下方式支付租金： 乙方必须于每月的10日前交纳上月的租金。 （三）乙方在租赁标的物期间的水费、电费、应当由乙方支付的税费以及其他乙方经营期间所产生的所有费用均由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任和法律责任。 （四）在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用标的物有关的费用，均由乙方承担。 第五条 标的物及风险移交 （一）本合同生效后 3 个工作日内乙方以标的物的现状接收标的物，并签署《接收租赁标的物确认书》（见附件二）。 （二）乙方接收标的物后或经甲方书面通知乙方在上述日期拒绝接收标的物的，标的物的管理、经营、安全等风险和责任均由乙方承担。若甲方要求乙方签署有关安全责任书的，乙方必须予以配合。 （三）本合同期限届满（且双方不同意续租的）、任何一方单方面解除本合同的或经双方协商一致终止本合同的，在前述行为发生之日起30 日内乙方应当按照接收标的物时的现状（自然磨损、正常折旧和甲方同意新增资产除外）将标的物归还甲方和签署《返还租赁标的物确认书》（见附件三），并将乙方享有所有权的财产搬离租赁标的物，逾期搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置乙方留置在租赁标的物的财产，且无须向乙方支付任何补偿或费用。 第六条 标的物的使用 （一）乙方承诺租赁标的物仅用于：一般性加工、生产或仓储服务（以工商登记部门核定为准）且需符合本市有关安全生产、环保要求，危化品行业禁入。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式改变租赁标的物整体或部分的用途。 （二）未经甲方书面同意乙方不得从事以下任何行为： 1、以转租、转让、出借、赠与、抵押、作价出资等方式处置标的物。 2、以非乙方自身名义承租经营。与他人合作或分割使用标的物或以名为乙方租赁实为他人使用的方式使用标的物。成立其他公司进行承租经营或变更乙方的名称。若乙方是非自然人主体时，在租赁期间增加、减少及变更现有出资股东经营范围、经营项目及注册资金。 3、在标的