重庆甲级写字楼案例分析0529全解.pptVIP

甲级写字楼典型案例分析;长江国际;开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司;通道???—装修后通道宽1.9米 层高——3.6-3.9m，净高约2.5m 地板——35cm全平面架空地板铺设，布线灵活 电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯 卫生间——50㎡公共卫生间 电梯厅——宽度3米;标准层面积;暖 通—— ;写字楼图示;写字楼整层出售 提高项目形象 拔高入驻门槛;项目区位 坐落观音桥 紧临观音桥商圈;开发单位;写字楼大堂效果图;5-24层标准层面积;公共区域公共服务： 1、秩序维护及24小时巡逻； 2、公共区域的环境维护：包括办公时间内公共卫生间的纸品及皂液提供； 3、公共区域的设备设施维护； 4、大堂前台服务：包括咨询、临时针线包借用、残疾人协助、黄页查询、交通查询等； 5、大堂礼宾服务：早间高峰时段提供形象保安帮助按电梯、问好等礼宾服务，同时， 管理服务员于大门列队问好进行形象展示； 6、楼层秘书服务：分楼层设置固定秘书服务；入住家访、定期客户回访等； 7、安全自救知识普及培训、定期消防演习总动员；;特约服务： 1、会议室服务 2、代办名片 3、鲜花预定 4、代订餐 5、代订本地酒店、票务 6、代购邮票、信封 7、代寄信件及包裹 8、代办报纸回收（免费） 9、废旧电池回收（免费） 10、 代订报纸、杂志（免费） 11、 代送洗衣物 12、 代请保健按摩师;锦江大酒店 成为投资价值的保障;区位;写字楼部分;重宾·保利国际广场;位于商圈外环 准确定位为中档偏上水平 ;国汇中心;【国汇中心】;;产品配置;标准层平面图;无偿服务;1、飞机票、火车票预定； 2、代订文化、娱乐、体育类票务； 3、提供旅游类活动联系、接洽服务； 4、酒店宴会预定； 5、商务/商务中心服务：秘书/翻译/速记/礼仪/公关策划/商务活动安排/复印/传真/打印/打字 6、会议室预定 7、代客订车/代客租车/代客接人 8、洗车服务 9、保险柜代租：联系专业保险柜公司上门租赁/酒店保险柜租赁业务 10、租借办公设备/办公设备维修;凯宾斯基酒店引入 拔高项目档次;重庆环球金融中心位于重庆市解放碑CBD硬核中心，东临民族路步行街，西对国泰艺术中心，南接美美百货广场，北连王府井百货;项目经济指标;66～70F 规划平层豪宅产品;写字楼硬件： 28部原装进口豪华电梯 13部高速商务专用电梯； 超豪华五星入户大堂 专享大堂管家尊崇服务； 酒店、办公、商场分层入户； 原装进口旋转门，尊贵大气，酒店级礼遇； 层高4.2-4.5米； 2米宽敞走廊； 巨资打造7-15厘米网络地板； 空中泳池;五星级酒店配套;该项目位于解放碑金融街中段,紧邻大都会购物广场,与海逸酒店相隔,是集五星级酒店以及专为金融机构、世界级企业打造的6A甲级写字楼、世界顶级奢侈品商业、大型会议厅等为一体的大型综合建筑群体。项目为53层,总建筑面积约为18万平方米;自由间隔 18部高速;千人宴会厅：重庆最大的无柱式豪华宴会厅，10米挑高，净跨度32×50米。 多功能厅：可满足大型商务会议、企业年会等要求。 会议厅：可满足多种不同规格的会议需求。 宴会厅：配备十数个大小宴会厅，满足各种商务接待需要。 顶层特色餐厅：重庆独一无二的空中夜景餐厅，东南望长江，西北临嘉陵江，俯瞰两江四岸。 空中景观大堂：挑高14.5米，凌驾200米高度之上，西部第一。 餐饮、娱乐、健身：配备有中餐厅、西餐厅、特色餐厅、以及休闲娱乐健身中心，餐饮、娱乐、游泳、美容、SPA、健身、会所洽谈等功能应有尽有。;18部高配置电梯;区位;世邦魏理仕国际物管引进;英利国际金融中心——重庆第一个获得美国LEED预认证金奖的写字楼;英利国际金融中心;电梯指标： 数量：20部 品牌：原装OTIS 荷载：1.6T 速度：4、5、6M/S 优化：智能选层;英利国际金融中心;英利国际金融中心;英利国际金融中心;英利国际金融中心;英利国际金融中心;高配置、高节能;类别;结论二：产品销售组合形式多样化 1、产品组合——目前重庆典型甲级写字楼销售以分零为主，1/4层以上及半层销售为辅，少量整层销售； 2、面积区间——分零销售面积区间为120~300 ㎡。