不动产估价_第十一章.pptVIP

* 第11章 不动产估价程序与估价关键点 11.1 不动产估价程序 11.2 不动产估价的资料搜集 学习目标 通过本章的学习，读者应了解不动产估价程序中的各环节，以及其中的关键点，熟悉市场法、成本法、收益法、假设开发法对资料搜集的要求，培养运用有关估价方法从事不动产估价的能力。 11.1 不动产估价程序 11.1.1 明确估价基本事项 11.1.2 拟订估价作业方案 11.1.3 搜集估价所需资料 11.1.4 实地查勘估价对象 11.1.5 选定估价方法计算 11.1.6 确定估价结果 11.1.7 撰写估价报告 11.1.8 估价资料归档 目前对不动产估价程序有两种界定方法。一种是《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）规定的不动产估价程序。另一种是《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）规定的不动产估价程序。 11.1.1 明确估价基本事项 1 明确估价目的 2 明确估价对象 ⑴明确估价对象的实物状况 ⑵明确估价对象的权益状况 ⑶明确估价对象的区位状况 3 明确估价时点 11.1.2 拟订估价作业方案 ⑴拟采用的估价技术路线和估价方法 ⑵拟搜集的资料及其来源渠道 ⑶预计所需要的时间、人力、经费 ⑷估价作业步骤和时间进度安排 11.1.3 搜集估价所需资料 估价所需要的资料主要包括四个方面：①对不动产价格有普遍影响的资料；②对估价对象所在地区的不动产