个人理财第九章.pptVIP

第9章 房地产规划 本章要点 1 2 3 4 了解房地产的分类和房地产理财的方式 了解购买和出售房产的相关成本和费用 掌握房地产价格的影响因素 掌握房地产估价的方法 5 6 7 理解如何制定合理的房产理财计划 了解如何对个人支付能力进行评估 评估租借的成本和好处 9.1概述 房产和地产合称为房地（Real Estate或Real Property） 可开发的土地以及地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托物质实体上的权益。” 9.1概述 特性 9.1.1房地产 固定性 耐久性 稀缺性 异质性 分类 按建筑高度 工程进度 期房和现房 使用功能 低层、多层、小高层、高层和超高层 居住类、商业类、工业类 9.1.2房地产理财 概念 房地产理财包括消费和投资两个方面 方式 直接购房 以租代购 以租养贷 房地产信托基金 房地产企业股票 优缺点 优点 ①收益性 ②可以作为抵押品 ③能抵御通货膨胀的影响 缺点 ①流动性相对较差 ②投资金额比较大 ③投资回收期较长 ④风险高 9.2房地产规划 居住需求 购房或者租房决策 房租增长率 房价增长率 居住年数 空间需求 环境需求 家庭人口 生活品质 利率水平 负担能力 是否租房 是 租房 否 购房规划 总价 首付款 贷款 户型 类别 区位 大小 用途 房地产投资 房租收入 赚取价差 规划流程