西溪合建文化创意园区定位分析综述.pptVIP

8号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大 直接贡献 对相关产业带动 推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展， 区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创意人士的高度关注，联合国副秘书长安瓦尔·乔杜里、全球创意产业之父约翰·霍金斯都曾亲临“八号桥”。 就业拉动：直接带动了1500人的就业。 税收贡献：开园最初两年，创造的税收达3000万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。 旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后第二个全国工业旅游示范点，创建一年就旅游业收入近5000万元，到2019年已接待游客超过20万人次。 酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。 商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。 居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升 本方案内容 项目概况 1 2 项目提出的背景分析 3 项目建设的必要性 4 案例借鉴 5 项目整合定位分析 6 项目发展建议 项目整合定位分析 4 项目资源解读 项目swot分析 项目定位 毗邻西溪，自然景观资源、文化资源得天独厚 西溪湿地是杭州的“城市之肺”，和西泠、西湖并称“三西”。 西溪的表征性既体现在所处的特殊地理位置，又体现在物质实体具象和精神文化空间，体现在各种无机或者有机的自然环境和生态要素中，对杭州城市发展的未来产生着深刻的影响。 研判：项目地块毗邻西溪的特质是本项目区别于其他文创园区概念盘的关键因素。 与大师为邻，独具文化艺术氛围 项目与西溪创意产业园隔街相望，是杭州重点打造的一个具有西溪特色的原生态的创意设计艺术庄园。 截止2009年7月，主持人杨澜，漫画家朱德庸，作家刘恒、余华、麦家，画家潘公凯、吴山明，艺术家崔巍，以及被誉为“世界创意产业之父”的约翰·霍金斯等14位名人已签约入驻 。 研判：名家、大师群所构成的文化艺术氛围是打造项目市场稀缺性的基础因素。 西溪湿地周边交通、商业配套规划利好频传 据了解，围绕西溪湿地南北两端，将规划有两条地铁线。其中，地铁5号线将沿余杭塘路穿越湿地综合体北区块；地铁3号线路则沿天目山路贯穿湿地综合体南区块。文一西路、天目山路、紫金港路、绕城高速等道路交通畅达。如此畅通的交通线路，现代的商务、居住、旅游等规划，不难想象，这里将是未来的城西繁华所在和杭州的又一个城市中心。 湿地周边的商业配套也是利好频传。西溪沃尔玛、阿里巴巴淘宝城、超五星级酒店悦榕庄等重要商业配套，均已进入实质操作阶段。 研判：区域交通规划、商业配套的利好，是本项目市场营销最尖锐的“利器”。 沿街带状地形、背靠蒋村住宅区域，规划条件优越 项目基地地形沿街400余米，视野开阔，有利于塑造创意设计的空间效果。 研判：沿街带状地形与宽松的规划设计条件是项目打造特色产品的物质基础。 立论： 本项目所拥有的西溪自然资源与区域湿地景观为项目的开发提供了最佳的条件； 本项目以国内外艺术大师为邻，所具有文化氛围，为项目创造了稀缺性； 本项目之地形为长型带状，视野开阔，交通便捷，为项目开发强度提供了良好的产品演绎空间； 项目区域的规划利好为项目提供了坚实的发展平台与功能的演绎空间。 西溪.合建文化创意产业园区整体定位报告 本方案内容 项目概况 1 2 项目提出的背景分析 3 项目建设的必要性 4 案例借鉴 5 项目整合定位分析 6 项目发展建议 项目位置：项目地处西溪板块中心的蒋村新区，位于西溪湿地公园北侧，沿文二西路约400米，东至紫金港路，南接西溪国家湿地公园，西至合建港，北至蒋村花园。项目一期占地面积23.6亩，建筑总面积32780平方米（含地下9460平方米）；项目三期占地12亩，总建筑面积13620平方米。 本项目 项目所的区域环境 1、作为杭州最具文化背景和景观资源的板块——西溪板块将发展成为杭州最具特色的国际旅游综合体、城市休闲中心以及世界一流的文化展示中心。 《杭州西溪湿地国际城市综合体概念规划》方案初步确立了西溪板块的四个核心区：即在西溪湿地公园的北、东南、西北和西南四个角上，分别建设大型城市综合体区块。 其中，西溪北区块也就是文二路以北，余杭塘河以南的蒋村新区范围，将被定义为文化区域，使文化成为其发展的催化剂。 2、作为西溪板块中心的蒋村新区——北联浙大、南接西溪，东迎城西、西望仓前 是新浙大和西溪国家湿地公园的服务基地， 是服务于西湖区、辐射余杭组团，集商业、商务办公、科技研发、休闲娱乐、旅游服务、居住为一体的城市西部复合型公共中心、生态住区。 项目所在区域环境 本项目地处西溪国家湿地公园，毗邻西溪创意产业园，自然景观资源、文化艺术氛围得天独厚，为项目整体规划创造了有利的外部条件。本项目旨在打造一处集文