不动产估价_第十三章.pptVIP

* 第13章 不同类型不动产的估价 13.1 建筑物单独估价 13.2 商业不动产估价 13.3 居住不动产估价 13.4 工业不动产估价 13.5 在建项目估价 13.6 其他类型不动产估价 学习目标 通过本章的学习，读者应了解建筑物、商业不动产、居住不动产、工业不动产、在建项目和其他类型不动产等不同类型的不动产估价实务，为培养今后的实务操作能力奠定基础。 13.1 建筑物单独估价 13.1.1 建筑物估价的概念 13.1.2 影响建筑物价格的因素 13.1.3 建筑物价格的特点 13.1.4 建筑物估价的基本思路 13.1.5 建筑物估价方法 13.1.6 建筑物估价的注意事项 13.1.7 建筑物估价应用举例 13.1.1 建筑物估价的概念 建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价的目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 13.1.2 影响建筑物价格的因素 1 建筑物重置价格 2 环境因素 ①建筑年代 ②建筑物朝向 ③建筑物的用途 ④建筑物楼层 3 其他因素 13.1.3 建筑物价格的特点 1 一般性特点 ①时间的有效性 ②建筑物价格的递减性 ③建筑物价格的地区性 ④建筑物价格受自然条件影响大 ⑤影响建筑物价格的不确定因素多 2 不同用途的建筑物及其价格特点 ⑴商业类建筑物及其价格特点 ⑵