物业风险管理与物业保险.pptVIP

《物业管理理论与实务》教学课件 主讲人：王秀云 第五章 物业保险 第一节 物业风险管理 一、物业风险 （一）风险及其类型 1．风险的含义 从管理的角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。它具有负面性、不确定性和可测性等特征。 2．风险的种类 ⑴按照损失的性质分为纯粹风险与投机风险。 纯粹风险是指只有损失机会而无获利机会的风; 投机风险是指既有损失机会，也有获利可能的风险。 ⑵按照风险的对象分为财产风险、责任风险及人身风险。 财产风险是指相关财产发生损毁、灭失和贬值的风险； 责任风险是指他人遭受的财产损失或身体伤害，在法律上负有赔偿责任的风险； 人身风险是指人们因生、老、病、死而遭致损失的风险，这种风险的产生时间是不确定的。 （3）按风险发生的原因分为自然风险经济风险、技术风险等。 自然风险是指自然因素和物理现象造成的实质风险； 经济风险是指在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致价格涨跌、产销脱节等风险； 技术风险是指由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、工人结构性失业、产品被迅速淘汰等风险。 3．风险成本 风险成本是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。 （二