政府房地产调控政策和房价调控效果研究.docxVIP

政府房地产调控政策和房价调控效果研究 1.1研究背景、目的及意义 1」.1研究背景 衣食住行，作为个人的基本生存条件，住房直接关系到每一 个人的基本生存问题，房地产业不仅与每一个公民息息相关, 更是对宏观经济产生巨大的影响。对于一个国家特别是我国 来说，房地产业是关系到国计民生的基础产业，其产业链长、 资本密集、关联度高、带动力强,已经成为国民经济的支柱产 业，在我国经济社会中具有举足轻重的地位。房地产业能否持 续、健康、稳定的发展，依靠于房地产市场的良性运行、政府 宏观调控和相关部门管理作用的有效发挥，其对于全面建设 小康社会,构建社会主义和谐社会都具有十分重要的意义。 然而,在改革开放前，住房作为福利手段的一种，是由国家 统一分配的，房地产无法形成市场。随着改革开放的深入，为 了刺激国内消费，拉动经济增长,各级地方政府积极寻求新的 经济增长点，房地产开发逐渐形成支柱产业，并一度跃升为投 资热点。在房地产业发展的同时,商品房销售价格也在快速上 涨，且呈现出逐年攀升的态势，特别是90年代以来，房价一直 居高不下,房地产市场呈现出一片繁荣发展的态势。 房地产市场的繁荣发展，商品房价格的快速上涨，虽然成为 我国新的经济增长点，拉动了经济增长,但商品房价格的上涨 幅度已严重超过了居民收入的增长幅度，我国房地产泡沫化 的问题开始显现。我国房地产市场起步晚,发展快，市场本身 存在诸多问题，