不动产投资分析第5章 不动产投资中的法律与税收问题.pptVIP

5. 房屋租赁 （1）房屋租赁的概念 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 （2）房屋租赁的限制条件 根据我国有关房屋租赁管理的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①依法未取得房屋所有权证的；②权属有争议的；③共有房屋未取得共有人同意的；④不符合安全标准的；⑤属于违章建筑的；⑥已抵押、未经抵押权人同意的；⑦不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；⑧司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的；⑨有关法律、法规禁止出租的其他情形。 （3）房屋租赁合同 房屋租赁属于要式法律行为，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 5.1.5 不动产权属管理法律制度 1. 土地使用权登记 2. 房屋所有权登记 3. 不动产变更登记 4. 房地产抵押登记 5.2 不动产投资税收 5.2.1 不动产投资税收概述 1. 不动产税的概念 不动产税是指直接或间接以不动产为对象而征收的税。 这里所讲的不动产税，实际上就是土地税收和房产税收的总称。目前，我国的土地税收主要包括土地使用税、土地增值税等。房产税收包括房产税、契税、印花税和销售不动产营业税等。土地税收和房产税收有不同的征税对象、不同的征税目的，并适用不