旅游地产专题报告.pptVIP

●项目定位 芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资于一体，是融合各种中国民居建筑风格，以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。 ●目标客户定位 以对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重“5+2”生活模式，追求个性生存状态的都市人群等。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 芙蓉古城的规划设计 ●功能分区 灵魂轴线 ：皇城—明远楼—至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，其设计规模与原成都皇城规模的比例为1∶1；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长50米，宽20米，3层，建筑面积3000平方米。至公堂2层，每层建筑面积2000平方米，共4000平方米。芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐，芙蓉古城在整体规划上划分为“居住区”、“文化区”、“商业区”、“酒店区”四大人性功能分区。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 【四大人性功能分区】 传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅； 文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信M B A学术中心； 特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等； 会所酒店区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 ●项目规划设计 芙蓉古城是一个融现代城市生活与居住、生态环境建设、中式园林与地方人文习俗于一体的新型住宅。从表面上看它的建筑形式是中式的，民居式的，实际内容是现代的，多元化的。一条中轴线将各个中式风格结合在一起，实际上中轴线上布置的各种功能性的配套内容，如餐饮、娱乐、文体、骑游、垂钓、品茶等地方习俗恰如其分地连成一个整体，既可供休闲旅游，又可供日常生活需求。建筑艺术方面将古代皇城风貌及地方建筑进行现代处理，形成对景，并作广场、水池、玉带桥，能使用又能观赏，皇城内用作文娱体育会议使用，使古老的建筑形式具有了新的内容。 中轴线以外为居住建筑，各居住区内将四合院加以改革，形成五家一小院，以替代一梯四户或二户等的格局。优秀的居住环境空间得到了现代化的改造，注重表现邻里关系，使小孩、老人有一个活动交流的空间，充满着生活的气息和情趣。它既不同于西式的联排住宅，也不是老式四合院或里弄的翻版，而是一种崭新的居住模式。住户内不设堂屋、厢房，采用了现代住宅的平面布置。 小区住宅由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系；住宅2层为主，销售面积42—212平方米不等。充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展 ；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 ●项目建筑单体设计 一层：主要是客厅和餐厅，屋外300余平方米的超大天井庭院，既可共享，也可用植物墙分割成三至五户人家拥有的独立院门小院坝，绝佳私密、通风、景观良好。 二层：主要是卧室，步出房门便是敞厅(又名“赏月台”、“烟雨楼台”)，同时敞厅围栏均采用了“美人靠”设计，品茗聊天，凭栏赏景，怡然自得。 三层：阁楼，巧妙利用坡屋面夹角的中间空间，形成了最高层高达3.75米的坡顶空间，它使整套住宅的实用面积增加了40%左右，同时大大丰富了空间的层次，打开天窗，可观日月星辰，极目楚天舒。 6、旅游地产开发模式—主流开发模式 ——“地产+旅游”同步开发的芙蓉古镇模式 ●项目配套设计 博物馆 设置于皇城内，主要展出有浓郁老成都风格的书画、传统工艺品等。 会所 芙蓉古城会所占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术 论坛中心、美容美发中心等。 堂、祠、庙宇、私塾、公馆 修建带有老成都味道的建筑，同样用以作为项目文化内涵的载体，而传统建筑的精湛工艺 将被置于首位。 酒店宾馆 分别修建于会所的西南和正北，与皇城—明远楼—至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各 种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所，同时服务于到芙蓉古城度假休闲的人群。 街道 以成都老街道名命的芙蓉古