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北京三里屯太古里 考察分享; 随着社会的进步，人们的精神和物质文明发展都到了前所未有的高度。与生活息息相关的商业也发生着翻天覆地的变化。“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词。
通过创新观念，运用对科技、智能、生态化设计，营造主题式、情景式、景观式娱乐体验休闲购物中心已逐渐成为购物中心将来的一种发展趋势。
商业地产的发展已进入到又一新的阶段——“主题性购物中心”。被赋予更多的文化、旅游、观光内涵。即完成单一商业购物中心向大型商业主题文化购物公园的转变。
在新形式下，购物中心已不再是单纯的购物角色，开始承担起社交娱乐甚至文化旅游体验的功能，比如增加电影院、溜冰场、剧院、主题公园、剧院、培训服务等非零售业态，这些是电商不可能做到的。
下面我们来跟各位同事一起交流、学习分享本次考察的一家比较具有代表性购物中心的亮点与感悟。;开发商;项目定位：
公共娱乐街、知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地（周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。）
消费者策略：
南区针对年轻客群，?北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层 ;业态组合：
以零售为主，配合适当比例的餐饮酒吧，娱乐、服约务占比较低， 服装服饰占零售类的比例大，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益 艺术家居类只占到零售类的不高，体现了项目的特色 。;南北区实行差异化：
北区定位：高端、时尚前列，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际知名设计师品牌，地下一层定位国内时尚前列知名设计师品牌。 ;南北区实行差异化：
南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚艺术画廊、书籍音像、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道 。;项目商业定位及解析;项目品牌策略;项目品牌策略;项目品牌策略;项目品牌策略;项目品牌策略;项目品牌策略;项目品牌策略;项目建筑设计;项目建筑设计;项目建筑设计;项目布局及动线规划;项目布局及动线规划;项目布局及动线规划;交通出入方面：
三里屯本身由于历史地理和后期酒吧开发的原因，街道多处于2－4车道，但由于连接着工体、使馆区、长虹桥三环、甚至朝阳公园和朝外商圈，因此车流量异常大。因此车辆在进出时都需大量时间等候造成非常大的不方便。由于该项目没有衔接地铁站，只能靠项目的大影响力来吸引人流走过来。
规划设计方面：
建筑形式：整个设计采取BLOCK的形式非常适合当今流行的商业建筑形式，外立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度让建筑物在传统的北京鹤立鸡群。
业态定位方面：
三里屯太古里的定位非常准确而且到位：没有国际一线品牌店，没有奢侈的成衣店和钟表店，有的是年轻的、时尚的、国际化的业态。Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，从现场消费者的年龄层次和肤色来看也应证了该项目定位的正确性。
项目亮点方面：
adidas全球最大旗舰店、APPLE中国最大旗舰店、???特建筑形式和布局形式、太古独树一帜的推广方式。;项目商业启示;项目借鉴意义;项目借鉴意义
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