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中环时代广场项目 市场定价推导汇报;前言;;;7号楼：
酒店
SOHO办公
商业;;【精装SOHO】 ;双层记LOFT// 超值
一层价格，两层空间
LOFT作为办公物业层高优势是其最大卖点， 5.4米的层高是目前办公楼的最新式户型设计，它可以根据客户的需求，合理的分割室内空间，一层变两层，宜商宜居。本项目LOFT的主力面积约100㎡左右，作为办公，可以一楼用来做员工的办公区，二楼做老板的办公室或者会议室；作为办公和居家相结合，那么一楼可作为工作室，二楼作为卧室，使客户的工作与生活相得益彰。但LOFT商办土地性质及使用年限比居住类低；购买时付款比例和利息较高；交易税费与日常公共事业费较高；交房时以毛坯交付，需要投入一笔装修改造费用。;【甲级办公】
企业实力象征//世界500强总部基地
绿色生态、高科技办公空间
本项目的甲级办公产品为市北工业园区提供了可搭建国际5A智能化办公平台，办公楼外墙采用节能环保的LOW-E中空玻璃幕墙系统，智能自动化控制配套系统，充分体现了本办公产品的高档性。由于政府对该类办公业态的定位要求，本项目甲级办公产品面积分割较大，作为销售型产品而言市场接受度低，影响未来售价。;【特色商业】 ; 星级酒店//世界级人性化服务
高星级品牌酒店，拥有数百间豪华房。
本项目的酒店产品将引入国际品牌星级酒店管理，个性化、人性化的全新服务，奢华风格和考究细腻的管理迎合了世界范围内高端商务人群的需求。体验星级酒店的管家服务，为国际商务人士提供专享会所。本项目酒店在定价时，拟采用整体出售的方式。;【专属车库】;;;;;;;;; 酒店平均入住率分析 ;;;项目周边酒店价格分析：;;SOHO产品周边在售公寓价格分析;SOHO产品市场定价：;;LOFT产品周边在售标准型办公价格分析;LOFT产品市场定价：;;项目周边类似办公投资定价;甲级办公产品竞品楼盘定价;甲级办公产品定价影响因素考量;甲级办公市场定价：;;;项目周边类似商业投资定价;商业产品竞品楼盘定价;商业产品定价影响因素考量;商业市场定价：;;酒店产品收益还原价格推导;项目;酒店产品市场定价：;项目溢价—通过中铁置业与市北高新???强联手实现; 物业类型;楼号;项目;汇报完毕 感谢聆听
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