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房地产企业会计账务处理 学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。 房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3. .《建设工程规划许可证》4. .《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。 开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目 一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。 各股东的出资额存入基本账户时的会计分录： 借：银行存款------账号? ??? 贷：实收资本------某某 注有多个股东投资要分明细设账 如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录： 借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金 ????? 贷：实收资本-----某某 如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录： 借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金? （评估后的金额） 贷：实收资本-----某某?? （购买时支付的土地出让金金额） 贷：资本公积??????? （差额） 二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费，如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录： 用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录： ????????????? ?借：开发成本-----某花园----土地征用相关费用 ????????????????? ?贷：银行存款---某账号 三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。如发生这类成本作如下会计分录： 用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录： ???????? 借：开发成本-----某花园----前期工程??------XXXXX???????? ??????????????? ??贷：银行存款---某账号 四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录： ??? 借：预付账款----XXXX ?????????? 贷：银行存款-----某账号 取得对方开给发票时的会计分录： 借：开发成本----某花园----前期工程??------XXXXX?? ????????? 贷：预付账款------??XXXXX????????????? ?五、开发间接费用：包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费，通讯费，伙食费.....等如发生这类成本作如下付分录： 用银行支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录： ?????? 借：管理费用-----XXXXX ?????????????? 贷：银行存款-----某账号 六、交当年需交税费的会计分录：（注：刚开始时只交印花税、土地使用税，由于年交的税费不用预提） 建安合同印花税按工程项目总额*0.03%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*0.05%，土地使用税面积*4元.....等 ?????????用银行存款支付各种印花税时： ?借：管理费用----印花税???????? ??? ?? 贷：银行存款-----某账号 ??????用银行存款支付当年要交土地使用税时的会计分录：（注：我们那里是按土地使用面积*4元） 借：管理费用----土地使用税 ???????? 贷：银行存款-----某账号 ????? 这个阶段发生的会计业务基本完成，明细账、总账跟其他企业设定基本一样，做完凭证、科目汇总后就可以做报表了，为了便于管理，企业需要设什么表就自行设定了。以上只是代表性的处理，如果还有什么会计业务发生的话，要看这项会计业务是属于什么性质的，就要用到什么样的会计科目了。 ????七、? 接着到了工程准备完工，可以达到预售阶段时，就可以申请《商品房预售许可证》取得证件后才可以销售，这时是属于期房销售。根据《企业会计准则》的规定，由于企业销售商品不满足收入条件，当收到预售款时应确认为负债，等预售房屋竣工并交付给购买方时再确认收入。 收到期房房款，已存入银行时的的会计分录： ??????? 借：银行存款-----某账号 ??????????????? 贷：预收账款-----XX楼-XX单元-XX房 用银行存款支付工程进度款和代付工程材料时的会计分录分录： ?????? 借：预付账款-----XXXXXX ???????????? 贷：银行存款-----某账号 取得对方开给的建安发票时的会计分录分录： ????? 借：开发成本---建安工程 ??????????? 贷；预付账款----XXXXXX 用银行存款支付销售部的费用包括人员工资、广告费，水电费、租金.....等时的会计分录：