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贵安新区直管区城市规划管理技术规定 （试行） 贵安新区管委会 二O一四年六月 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 总 则 1 第二章 建设用地规划控制 1 第三章 建筑容量控制 2 第四章 建筑间距 3 第五章 建筑退让距离 8 第六章 建筑高度控制 10 第七章 市政公用设施 11 第 一 节 公共配套设施 11 第 二 节 道路交通设施 13 第 三 节 排水设施 18 第 四 节 电力设施 19 第 五 节 管线综合 20 第 六 节 其他设施 21 第八章 城市公共空间 21 第九章 城市绿地控制 23 第十章 城市景观控制 23 第十一章 附 则 25 附件1 名词解释 26 附件2 计算规则 29 附件3 附图 34 附件4 附表 36 贵安新区直管区城市规划管理技术规定（试行） PAGE PAGE 1 贵安新区直管区城市规划管理技术规定（试行） PAGE PAGE 3 贵安新区直管区城市规划管理技术规定（试行） PAGE PAGE 19 第一章 总 则 为加强城乡规划管理水平，使贵安新区直管区（以下简称直管区）城市规划法制化、科学化、规范化，保障新区建设质量，切实做到“一张蓝图绘到底”，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》和《贵安新区总体规划》以及有关技术规范，特制定本规定。 直管区范围内的详细规划、各项专业规划、景观规划、城市设计的编制，建筑总平面图及单体设计，以及各类建设项目的规划技术管理，均应遵循本规定。 城市规划技术管理应当遵循以下原则： （一）立足生态、以人为本、城乡统筹，促进经济社会和生态环境全面协调可持续发展； （二）立足资源、因地制宜，尊重和顺应自然，确保生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的格局，构建“生态文明示范区”； （三）合理用地，集约发展，严格执行总规确定的空间管制范围与要求； （四）统筹城市基础功能和服务功能建设，推动区域协调发展。 第二章 建设用地规划控制 直管区范围内的建设用地，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）进行分类。 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的控制性详细规划执行。 须调整控制性详细规划时，应按《中华人民共和国城乡规划法》规定的调整规划程序执行。 控制性详细规划未明确建设地块中各类建筑的建筑面积比例的，按以下规定执行： （一）非居住用地不得具有居住功能； （二）居住用地兼容其它性质用地的，其居住建筑面积不得大于地上建筑面积的80%； （三）公共设施用地兼容居住用地的，其公共设施建筑面积不得小于地上建筑面积的50%。 规划设计条件应包含以下内容： （一）规划用地性质及其兼容性等用地功能控制要求； 　　（二）规划用地面积包括：分项明确总用地面积、建设用地面积、市政道路及其他不计入指标计算的用地面积； 　　（三）容积率； 　　（四）建筑密度； 　　（五）建筑限高； 　　（六）绿地率； 　　（七）停车位，机动车主要出入口方向； 　　（八）市政配套设施要求； 　　（九）公共服务设施及公共安全设施要求； 城市设计导引，包括城市风貌、城市色彩等； 生态控制导引； 满足日照、消防等其他城市建设要求。 第三章 建筑容量控制 新建、扩建的建设项目的容积率、建筑密度指标应当根据经批准的控制性详细规划执行。 建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，国家没有规定的按照本规定的计算规则执行。 建筑物毗邻一条城市道路修建的，±0.00标高以该城市道路标高起算；建筑物毗邻两条或者两条以上城市道路修建的，由城乡规划主管部门根据城市道路等级及城市景观需要，确定±0.00标高的起算点。 建筑密度、容积率的计算按本规定的计算规则一执行。 第四章 建筑间距 建筑间距必须符合日照、消防、卫生、安全、环保、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的相关规定。 建设项目的日照标准应当按照下列规定执行： 　　（一）有日照要求的住宅、医院、中小学、托儿所、幼儿园、养老院、宿舍等建设项目，应当进行日照分析并满足国家日照标准规范要求。 　　（二）建设项目周边有日照要求的建筑或者已批未建建筑物时，应当进行日照分析，并满足下列规范的要求： 　　1、《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）； 　　2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）； 　　3、《民用建筑设计通则》(GB_50352-2005）； 　　4、