建设用地土地使用权出让制度和取得方式.ppt

4、土地使用权出让法律性质 民事法律行为， 但法律上还是突出行政权利。 ㈡土地使用权出让的主体与客体 1、土地使用权出让的主体 ⑴出让人 所有权人——国家 代表人——土地管理部门 ⑵受让人 欲获得土地使用权的自然人、法人以及其他组织； 包括外国的自然人、法人及其他组织。 2、土地使用权出让的客体 ⑴客体 一定期限内土地使用权， 非土地所有权本身。 ⑵出让的条件 必须是国有土地； 集体土地无权出让 必须获得批准 未批准的没有法律效力， 法律上有瑕疵的批准可以具有法律效力 ㈢土地使用权出让合同 1、土地使用权出让合同 ⑴自然状况描述 出让土地位置、面积、四至、地面现状、地形图 ⑵土地使用权出让期限 实际是一次出让的期限，因为可能同一块土地对同一人出让。 ⑶出让金 单价、总价、支付方式、支付期限 ⑷土地使用条件 建筑密度、容积率、建筑限高、绿化率、建筑性质 ⑸一般合同必备条款 违约责任、争议解决方法等 2、合同义务的履行及责任 ⑴出让方 提供土地 ⑵受让方 支付出让金 建设 ㈣土地使用权设定登记 出让合同仅仅是产生了债权； 土地使用权登记设定物权，土地使用权状况，土地范围、用途、性质 ㈤土地使用权出让的方式 1、法对土地使用权出让方式的规范 ⑴出让方式 协议 招标 拍卖 挂牌 ⑵土地用途与出让方式 ①招标、拍卖、挂牌方式 国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 》第四