物流仓储用地.pptVIP

新设中类 新设中类 原《天津市城市用地分类标准》与新版《城市建设用地分类和代码》对照表 （2015年12月24日用地分类培训会材料，最终文件以市规划局正式公布施行版为准） 含附属道路、停车场、小游园 名称同，但内容不同，新标中含餐饮、旅馆等服务业 老标按仓储形式分 新标按污染程度分 水电气热的老标中未含营业网点内容 老标按用地功能分小类 新标按居民点类型分小类 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * B1商业用地 B11零售商业用地 B12批发市场用地 B13餐饮用地 B14旅馆用地 包括原标准的商业用地全部、服务业用地中非餐饮用地和市场用地中以零售为主的市场用地 包括原标准的“市场用地”中以批发为主的各类市场用地 包括原标准的服务业用地中饭店、餐厅、酒吧等用地 原标准的“旅馆业用地”和“休疗养用地” B2商务用地 B21金融保险用地 B22艺术传媒用地 B29其它商务用地 B3娱乐康体用地 B31娱乐用地 B32康体用地 基本对应原标准的“金融保险业用地” 包括原标准中“贸易咨询用地”全部、“行政办公用地”中在市场经济体制下逐步转轨为商业性办公的企业管理机构（如企业总部等）和非事业科研设计机构用地 原标准“新闻出版用地”全部、“文化艺术团体用地”全部以及“广播电视用地”中各级广播电视台用地等 包括原标准“影剧院用地”和“游乐用地”中游乐场、舞厅、俱乐部等用地，增加网吧以及绿地率小于65%（衔接《城市绿地分类标准》）的大型游乐设施用地内容 包括原标准“体育用地”中溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动陆域部分等用地，增加高尔夫、通用航空用地等内容 ？？？ B4公用设施营业网点用地 B41加油加气站用地 B49其它公用设施营业网点用地 新增中类，当前很多公用设施已经趋于市场化运作。 国土部门已将加油加气站作为经营性土地出让，归入B41; 不与其他用地混合设置而单独占地的邮政汇款、报刊发行、邮政特快、邮政代办、电信服务、水电气热费用收缴等经营性邮政网点用地归入B49 说明：“通信用地”（U15）仅包括以邮政函件、包件业务为主的邮政局、邮件处理和储运场所等用地 B9其它服务设施用地 关于殡葬设施用地的说明：为城市（镇）服务的殡仪馆、火葬场、公墓等归为B9；农村为村民设置的公益性墓地归为H3 包括原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站（ 4S店）用地，并新增了私立学校、私人诊所、殡葬、宠物医院等内容 工业用地（M） M1 一类工业用地 基本无干扰、污染和安全隐患 R 居住用地 A 公共管理与公 共服务设施用地 B 商业服务设施 用地 U 工业用地 W 物流仓储用地 S 道路与交通设 施用地 U 公用设施用地 G 绿地与广场用 地 M2 二类工业用地 依据对居住和公共环境的干扰污染程度细分为3个中类，由于通过技术改造可减少污染甚至实现零排放，故取消了原标准中列举具体行业分类的做法。 有一定干扰、污染和安全隐患 M3 三类工业用地 有严重干扰、污染和安全隐患 各种2.5类产业的区别及用地划分 - 与加工生产制造密切相关的研发、设计、孵化、试验及中试活动划入工业用地，如生物研发制药、云计算等属于一类工业用地； - 建筑具有明显的办公楼宇经济属性的，如动漫制作、电影媒体制作、各类咨询机构、软件服务外包，属于商务用地（艺术传媒用地B22、其它商务用地B29） 孵化楼 软件服务外包基地 物流仓储用地（W） R 居住用地 A 公共管理与公 共服务设施用地 B 商业服务设施 用地 M 工业用地 W 物流仓储用地 S 道路与交通设 施用地 U 公用设施用地 G 绿地与广场用 地 W1 一类物流仓储用地 基本无干扰、污染和安全隐患，包括一般货物的城市末端物流配送中心 W2 二类物流仓储用地 有一定干扰、污染和安全隐患，包括具有一定规模、对交通集散运输有较大需求的综合物流区，以及对城市安全和卫生有一定影响的露天堆场、农副产品物流用地等 依据对居住和公共环境的干扰污染程度细分为3个中类 W3 三类物流仓储用地 有严重干扰、污染和安全隐患，如火药库、油库等化学性能不稳定的危险品专用物流仓储用地 新标准 原标准 W 物流仓储用地 W 仓储用地（增加物资中转、配送等物流用地新内容），包括原标准U22货运交通用地 W1 一类物流仓储用地 W1 普通仓库用地 W2 二类物流仓储用地 W1 普通仓库用地 W3 堆场用地 W3 三类物流仓储用地 W2 危险品仓库用地 道路与交通设施用地（S） R 居住用地 A 公共管理与公 共服务设施用地 B 商业服务设施 用地 M 工业用地