湖北省城镇土地级别更新.pptVIP

湖北省城镇土地级别更新技术规范（试 行） ;一、背景 二、指导思想 三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点 四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;一、背景;二、指导思想;三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点;三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点;三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点;三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点;三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容; b.可比性原则 定级成果更新的目的是为了及时准确的提供现势性成果，满足城镇土地市场管理的需要，为经济建设服务，因此修订后的成果资料必须与原有成果有可比性。 c.实用性原则 成果更新要尽量采用最新资料，能反映社会经济和自然状况的现实，并考虑近期规划即将实施的项目，反应未来土地级别变化的趋势，使更新的成果资料具有实用性。;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;更新可以是全域的，也可以是局部的，局部更新区域较多时，宜进行全面更新。 局部更新，对象是级别发生变动的地块，某一区域地价监测变化率小于25％时，在技术上以原定级成果为基础，实地调查级别发生变化区域或地段，根据土地收益资料、市场交易价格资料等对土地级别做出调整。 全面更新，地价监测变化率或定级区域内地价指数变动超过25％，以原定级成果为参考依据，土地市场发达、土地交易案例较多的城镇可选用土地交易地价法重新定级。 ;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;6.利用多因素综合加权法更新土地级别 （1）技术程序 a.建立城镇土地级别更新因素因子体系； b.确定各因素因子的权重值； c.计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分值的对照表； d.划分城镇土地级别更新单元； e.计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级； f.进行土地收益测算或市场交易价格定级，对初步划分的土地级进行验证和调整； g.编制城镇土地级别更新图件、报告和基础资料汇编。;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;6.利用多因素综合加权法更新土地级别;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;8.利用市场交易价格更新土地级别;8.利用市场交易价格更新土地级别;四、湖北省城镇土地级别更新技??规范主要内容;9.土地级别的确定;9.土地级别的确定;9.土地级别的确定;9.土地级别的确定;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容;谢谢！