文旅综合体发展模式的研究.pptVIP

此份文件是企业内部文件,未经荣禾集团许可不得向第三方透露或用于其它目的 山地文旅综合体发展模式研究 第一部分 发展现状总论 第二部分 国内外典型案例分析 第三 _ 万达长白山国际旅游度假区律分析 深圳东部华侨城 加拿大Whistler/Black度假区comb度假区 第三部分 发展规律分析 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 研究思路 研究思路 思考 路径 发展现状总论 国内外典型案例分析 开发模式及规律研究 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 发展现状总论 Part 1 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 山地度假类旅游地产——概念综述 以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物； 山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为吸引物，以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者提供休闲度假为取向的旅游活动方式。 山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物，是后观光旅游时代的新型、高端、旅游方式。 山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 山地度假类旅游地产——区域分布 主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地； 我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没有发展成严格意义上的度假目的地； 目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名旅游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等； 另一方面是沿海发达地区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，如：北京、四川、浙江等地的农家乐旅游就发展很快； 分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势； 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 山地度假类旅游地产——发展模式 主要分为三种发展模式，旅游景区+旅游城市模式，多元驱动共赢模式，旅游导向型土地综合开发模式 旅游景区+旅游城市模式 特征：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外，也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客与居民“和谐共处：的居游共享模式； 多元驱动共赢模式 特征：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资多端收益的供应模式，最终形成环山型多组团开发模式； 旅游导向型土地综合开发模式 特征：度假区地块选址围绕核心景区，在其近距离范围内，且不属于景区保护范围，引入核心引擎项目，塑造度假品牌形象，后期通过旅游地产等多产业链收益进行风险对冲； 旅游导向型土地综合开发模式 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 山地度假类旅游地产——发展趋势 我国山地旅游度假区面临快速发展阶段，正在呈现主题化、特色化和专业化的发展趋势； 我国现今正处于从观光旅游为主向，观光、度假、专项旅游并重发展的转折期；山地度假旅游已成为我国的主导旅游产品之一，且其比重在不断上升中。与此相适应，我国的山地旅游度假区也将面临一个快速发展的阶段； 我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化和专业化的发展趋势； 应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度假区的特点进行科学的规划 未来发展趋势 快速发展阶段，呈现主题化、特色化、专业化； 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 下面通过典型案例—— 了解国内、外山地旅游度假项目 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 国内外典型案例分析 国内外典型案例分析 Part 2 山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 万达长白山国际旅游度假区——项目概况 通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，由多种功能设施组成，项目酒店区环绕度假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质； 紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长白山机场10公里，距天池20公里 度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等设施组成。 通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。 项目的酒