物业公共秩序管理.ppt

2、消防安全检查的要求 A、深入楼层对重点消防部位进行检查，必要时做系统调试和实验。 B、检查公共通道物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查。 C、对重点的设备、设施和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。 D、对消防隐患问题，立即处理。 E、应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元，如单元门及通道前对方单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼然间应急指示灯不亮，配电箱周围堆放易燃易爆物品等。 四、动火安全管理 （—）动火前要求 1、重点部位动火，须由消防主管领导同消防管理负责人会审无异议才能动火； 2、防火、灭火设施不落实，周围易燃杂物未清楚，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火； 3、凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道未经洗刷干净、排除参与的油质以及成装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不能动火； 4、凡储有易燃易爆物品的车内、仓库和场所，未经排除易燃易爆物品不能动火； 5、在高空进行焊接和切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火。 （二）动火过程的要求 1、动火现场要指定安全负责人； 2、现场安全负责人和动火作业人员必须经常检查动火情况，发现情况立即停止动火作业； 3、发生火灾、爆炸事故时要及时扑救； 4、动火人员要严格执行安全操作规程； 5、动火作业后要彻底清理现场火种。 五、消防安全预案制定 （一）重点防火单位和防火部位的确定 （二）灭火方案的要求 1、制定的灭火元应结合现有物业的消防基数装备和志愿消防队伍的业务素质，符合本物业的实际情况。 2、灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性。 3、根据小区情况，火灾特点对隐患较大的地方进行重点标识。 4、有具体的组织实施时间和相应演练经费预算。 5、确定灭火预案演练的责任人。 6、确定各人员、部门的职责及分工要求。 7、须报经当地公安消防部门审核和备案。 （三）灭火预案的制定 1、制定 A、制定预案前，消防安全部门负责人应组织人员深入实地，调查研究，确定消防重点。 B、提供正确数据，确定需投入的器材、装备，以及供水线路。明确灭火、救人、疏散等战斗措施和注意事项。 C、写出文字说明的草稿打印报批，并绘制灭火力量部署草图。 2、内容： A、单位基本概况，包括周围情况、水源情况、物资特性及建筑特点、单位消防组织与技术装备 B、火灾危险性及火灾发展特点 C、灭火措施和方法 D、灭火力量部署 E、注意事项 F、灭火预案图 六、消防器材的设备、使用预维护 （一）常规消防器材装备 消防头盔、战斗服、消防手套、战斗靴、安全带、安全钩、保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人向导绳和安全滑绳等。 消防器材: 1、楼层配置 一般住宅内，多层每层配置灭火器2瓶，高层每层楼应配置灭火器4瓶。每个消防箱内配置1-2盘水带、水枪一只及消防盘卷。 2、岗亭配置 一定数量灭火器。 3、机房配置 固定灭火器材和推车式灭火器材。 4、其它场所配置 保证在火灾后能在较短时间内迅速取用扑灭初期火灾。 （二）消防设备的维护、管理 1、定期检查 2、定期养护 3、专人保管 4、交接班检查 5、定期统计 第三节车辆管理 一、车辆管理的方法和要求 二、车辆管理服务制度的执行 三、停车场管理完善 四、车辆管理注意事项 一、车辆管理的方法和要求 （一）建立健全车辆管理队伍 包括疏导及管理人员、停车场维护人员车辆收费人员等。 （二）车辆出入管理 一般采用出入卡证管理。 （三）车辆停放管理 车辆进入停车位是应注意检查：车辆是否有损坏，车窗是否已关闭，是否有贵重物品遗留车内。必要时做好记录通知业主避免发生纠纷。 （四）交通疏导及车辆管理标准 1、秩序畅通，无堵车、撞车事故发生。 2、进出有序、停放整齐。不对绿化带路牙造成影响。 3、临时车辆管理有序，外来车辆未经许可不可进入辖区，进入物业辖区内的车辆能实现有效管理。 4、装有易燃易爆、剧毒或污染物品车辆；超重、超高、超宽的车辆不得驶入住宅区或有限制的停车场。 5、时速不得超过15公里，不得鸣笛。 6、一车一证、一证一位、车证齐全、见证放车。 7、礼貌待人、热情周到，熟悉车主姓名、车号、车位、房号。 8、随时检查车辆停放情况和车辆车况，对车门未上锁、灯未关等情况及时通知业主，并采取预防措施。 9、停车场无杂物堆积、道路堵塞现象，定期开启抽风机，确保治安、消防安全空气清新。 10、停车场无积水、无油渍、无污渍、无纸屑、无烟头等。 11、停车场道路平整、无尖锐物、无金属钉状物，有明显禁烟标识，且消防器材及设施设备齐全，光线明显能见度高。 12、确保车辆安全指挥停放，无撞车、损车及其它意外情况，无车辆丢失事故。 13、固定车位档案齐全、资料明确。外来车辆有登记。 14、确保固定车位预临时车位的安全管理，无乱停、乱放