建筑业、房地产业“营改增”分析及2014年度税务稽查.ppt

* 土地取得成本财政返还未来对进项税的影响。地方与中央的博弈 * * * * * * 案例：总投资公司以咨询费发票支付利息费用 * * * * * * * * 2、“营改增”对建安行业的影响 * 成本项目影响 税务筹划控制 经营模式转变 人工成本不能抵扣、沙、石等建筑材料进项税取得？ 购买大型设备OR租赁设备 全国性建筑施工劳务，总、分机构如何纳税？ 是否存在过渡政策？销、进项配比安排？ 一般纳税人VS小规模纳税人 税负变化的上下游转嫁能力，如房地产业；甲供材影响 转包、挂靠经营的影响 对工程造价、招投标影响 2、“营改增”对房地产行业的影响 * 开发建设阶段 转让及销售阶段 持有自营阶段 原营业税下政府转让土地使用权不征税，“营改增”后如何抵扣？ 建筑业“营改增”对房地产业的影响是系统性的。 金融业“营改增”税率的确定影响重大，信托、基金等创新融资的影响？ 存量房、存量资产是否存在过渡政策？销、进项配比安排？ 住宅房产和商业房产的增值税处理这间的差异？ 增值税与房地产业其他税种的协调，如，土地增值税、房产税等。 开发项目转自持进项税是否视同销售，是否可抵扣？ 不动产出租与出售税率不同的影响。 3、“营改增”房地产、建安行业之应对 * 1 加强财务人员培训，更新税法知识 2 完善内部控制，加强税务风险防范 事前筹划、规划测算、充分安排 扩展业务范围，加强业务转型